Информация организаций

Проблемы в деятельности арбитражных управляющих обсудили в Управлении Росреестра  

11 июля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «круглый стол» с арбитражными управляющими.

Как показала практика, наиболее приемлемым форматом проведения семинаров Управления Росреестра по Челябинской области для представителей саморегулируемых организаций (СРО) арбитражных управляющих стали «круглые столы».

Открывая очередное подобное мероприятие, заместитель руководителя Управления Андрей Жарков отметил, что арбитражные управляющие   для надлежащего проведения процедуры банкротства наделены широким кругом не только прав, но и обязанностей, в связи с чем им необходимо хорошо знать требования действующего законодательства в этой части и строго руководствоваться ими.

Далее начальник отдела по контролю и надзору саморегулируемых организаций Евгения Бисерова и главный специалист-эксперт этого отдела Борис Анчуков представили участникам «круглого стола» электронные презентации, которые содержали для них важную и полезную информацию из сферы арбитражного управления.

В частности, представителей СРО ознакомили с основными нарушениями требований законодательства о банкротстве, которые допускают арбитражные управляющие в своей деятельности. Как следствие, за первое полугодие 2019 года отделом по контролю и надзору саморегулируемых организаций Управления Росреестра был составлен 81 протокол  об административных правонарушениях в отношении арбитражных управляющих (за аналогичный период 2018 года – 64 протокола), вынесено 27 решений о наложении административного штрафа (2018г. – 31), 28 решений о назначении наказания в виде предупреждения (2018г. – 20), 21 решение с объявлением устного замечания (2018г. – 18),  2 решения о дисквалификации (2018г. – 9).

Кроме информации, подготовленной специалистами Управления Росреестра, в ходе «круглого стола» обсудили вопросы, поступившие от самих арбитражных управляющих.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

 https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

17.07.2019

Постановка объектов недвижимости на кадастровый учет зависит от качества подготовки документов

 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области рекомендует кадастровым инженерам запрашивать актуальные сведения из ЕГРН.

Одними из основных задач, над решением которых Управление Росреестра по Челябинской области работает в постоянном режиме, являются повышение качества регистрационного процесса и рост профессионализма специалистов, занимающихся подготовкой документов для кадастрового учета объектов недвижимости. Эти направления деятельности также заложены в две целевые модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества», утвержденные Распоряжением Правительства РФ (от 31.01.2017 № 147-р).

С целью достижения показателей указанных целевых моделей Управление, в частности, организует ряд мероприятий, направленных на снижение количества решений о приостановлении государственной регистрации прав и/или государственного кадастрового учета. Как показывает анализ, проведенный специалистами Управления, причиной приостановлений кадучета зачастую становится типичная ошибка, допускаемая кадастровыми инженерами, а именно: использование ими при подготовке межевых и технических планов неактуальных сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

И хотя действующим законодательством не предусмотрены сроки использования кадастровыми инженерами сведений из ЕГРН, полученных в виде кадастрового плана территории и/или выписки из реестра об объекте недвижимости, они, в конечном итоге, несут ответственность за результат выполнения работ. В связи с этим Управление рекомендует им осуществлять запрос информации из ЕГРН по каждому договору подряда. Необходимость этой рекомендации обусловлена еще и тем, что Управлением и Кадастровой палатой в настоящее время активно ведется работа по наполнению госреестра сведениями о границах населенных пунктов, территориальных зон, объектов культурного наследия и их территорий, осуществляется привязка объектов недвижимости к земельным участкам, исправляются реестровые ошибки.

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Марина Воронина: Нелишне напомнить, что ч.4 ст. 14.35 КоАП РФ установлена административная ответственность лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, технический план или подлог документов, на основании которых были подготовлены межевой и технический планы, если эти действия не содержат уголовно наказуемого деяния. Чтобы подобные меры не понадобились, Управление информацию об этом, а также все разработанные рекомендации, анализы ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами, доводит до них в ходе семинаров-совещаний и рабочих встреч. Кроме этого, Управлением направлены письма в саморегулируемые организации кадастровых инженеров с просьбой заострить их внимание на необходимости запрашивать актуальные сведения из ЕГРН при подготовке документов.

 

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

О порядке поступления на госслужбу рассказали в Управлении Росреестра

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему «Порядок поступления на гражданскую службу».  

На вопросы заявителей в ходе «горячей линии» отвечала начальник отдела государственной службы и кадров Управления Росреестра по Челябинской области Дарья Хлызова.

Для тех, кто пожелает трудиться в государственном учреждении, пояснила она, надо знать ряд установленных действующим законодательством требований. Так, поступить на государственную гражданскую службу в Управление Росреестра могут только граждане Российской Федерации со знанием государственного языка и не моложе 18 лет, квалификация которых соответствуют объявленной вакансии. Квалификационные требования к должностям гражданской службы устанавливаются в соответствии с категориями и группами должностей гражданской службы. В их число входят требования к уровню профессионального образования, профессиональным знаниям и навыкам, необходимым для исполнения должностных обязанностей.

Поступление осуществляется по результатам конкурса, если иное не установлено законом. Информацию об объявленных конкурсах и наличии вакансий в Управлении можно узнать на региональной вкладке «Челябинская область» официального сайта Росреестра (информация дублируется на дополнительном сайте Управления - http://www.frs74.ru/) и с использованием федеральной государственной информационной системы «Единая информационная система управления кадровым составом государственной гражданской службы Российской Федерации» (https://gossluzhba.gov.ru/).

Для участия в конкурсах на замещение вакантной должности государственной гражданской службы кандидат может представить документы лично или в электронном виде после прохождения процедуры авторизации   в указанной выше информационной системе с использованием сервиса «личный кабинет». Документы должны быть подписаны электронной подписью того же лица, который подписал анкету.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В Управлении Росреестра назвали лучшие территории Южного Урала по проведению муниципального земельного контроля

15 июля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали итоги работы по реализации функции по муниципальному земельному контролю на территории региона за 1 полугодие 2019 года.

         Отчет по указанному вопросу на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области предоставил начальник отдела государственного земельного надзора Андрей Азаров. Он напомнил, что в соответствии с   Земельным кодексом Российской Федерации контроль (надзор) за соблюдением земельного законодательства подразделяется на государственный земельный надзор, который осуществляют федеральные органы исполнительной власти, в том числе Росреестр, а также муниципальный земельный контроль, осуществляемый органами местного самоуправления.

Взаимодействие Управления Росреестра с органами муниципального земельного контроля осуществляется на территории Челябинской области на основании соглашений, которых на сегодня заключено в количестве 124. В целях активизации и совершенствования данного направления деятельности в текущем году должностными лицами аппарата Управления и территориальными отделами проведено с органами местного самоуправления 135 совещаний и рабочих встреч, 21 совместная проверка, а также были организованы для муниципальных инспекторов регулярные консультации и показательные выезды на проверяемые земельные участки.

Подобная работа дала свои результаты: в 1 полугодии 2019 года по сравнению с тем же периодом прошлого года повысились показатели в части муниципального контроля. Так, в Управление от муниципальных проверяющих поступило 305 материалов с признаками нарушений требований земельного законодательства, что на 172 % больше, чем за 1 полугодие 2018 года (112). По этим материалам было возбуждено 158 дел об административном правонарушении (в 1 полугодии 2018 года – 87).

Докладчик отметил активную работу в данном направлении 16 муниципальных образований Челябинской области (Увельский, Кыштымский, Чебаркульский, Озерский, Агаповский, Верхнеуральский, Златоустовский, Октябрьский, Уйский, Ашинский, Карталинский, Троицкий, Кусинский, Миасский, Пластовский, Копейский). Вместе с тем на территориях Кизильского, Кунашакского муниципальных районов, Магнитогорского городского округа согласно представленным данным работа по осуществлению муниципального земельного контроля практически не осуществлялась.

Для повышения качества и эффективности мероприятий органов муниципального контроля Управлением проводится анализ и обобщение их лучших практик, разрабатываются соответствующие предложения и рекомендации. Итоги проведенного анализа будут доводиться до глав муниципальных образований с целью применения в работе, что позволит повысить её эффективность.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В Управлении Росреестра определились с порядком работы в случае возникновения чрезвычайной ситуации

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области издано распоряжение, касающееся предоставления услуг Росреестра в условиях чрезвычайных ситуаций.

В этом распоряжении Управлением Росреестра по Челябинской области предусмотрен комплекс мер по участию в предупреждении и ликвидации последствий чрезвычайной ситуации.

В частности, данный документ регламентирует порядок и форму предоставления Управлением государственных услуг ведомства на территории Южного Урала в случае возникновения пожара либо других чрезвычайных ситуаций. Так, будет осуществляться консультативная (разъяснительная) работа для пострадавших по вопросам, относящимся к компетенции Росреестра. Для них будет сокращен срок оказания государственных услуг, связанных с восстановлением и оформлением документов, в том числе по экстерриториальным запросам.

Кроме того,  без участия заявителей в рамках межведомственного взаимодействия с другими федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти и органами местного самоуправления Челябинской области Управление  Росреестра будет осуществлять подготовку и предоставление документов и сведений Единого государственного реестра недвижимости в целях подтверждения факта отсутствия (наличия) жилья и иных объектов недвижимости у лиц, пострадавших в результате чрезвычайной ситуации.

При возникновении необходимости Управление будет оперативно предоставлять МЧС России и другим заинтересованным органам имеющиеся в наличии картографические материалы на территорию пострадавших районов.

Указанным распоряжением также назначены должностные лица Управления Росреестра по Челябинской области, ответственные за принятие оперативных решений в части компетенции Росреестра относительно ликвидации последствий чрезвычайной ситуации региона.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

О порядке возврата ошибочно уплаченной госпошлины за государственную регистрацию недвижимости

Кусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает о порядке возврата платежей из бюджета Российской Федерации.  

В Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области поступают вопросы от заявителей, которые ошибочно уплатили государственную пошлину за госрегистрацию прав и сделок с объектами недвижимого имущества. Кто-то внес госпошлину в большем, чем установлено Налоговым кодексом, размере, кто-то передумал регистрировать право собственности, а у кого-то одна из сторон сделки подала заявление о прекращении госрегистрации. У всех ситуации были разные, но объединял их один вопрос: можно ли вернуть уплаченную пошлину и как это сделать? Приводим ответы на ряд подобных вопросов.

Чтобы вернуть излишне уплаченную сумму государственной пошлины, необходимо подать заявление о возврате, к которому приложить: в случае если государственная пошлина подлежит возврату в полном размере, подлинные платежные документы, а в случае если она подлежит возврату частично – их копии. Подобное заявление может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы, возврат производится в течение одного месяца со дня его подачи.

Заявление о возврате можно подать непосредственно в Управление Росреестра (454048 г. Челябинск, ул. Елькина д.85) лично или путем почтового отправления с подписью заявителя, а также в многофункциональный центр (МФЦ) или в адрес территориального отдела Управления (адрес: 456940, г. Куса, ул. Ленина, д. 18).

Образец заявления о возврате платежа размещен на сайте Управления (www.frs74.ru) (раздел «Бланки и документы» –> «Заявление о возврате излишне (ошибочно) уплаченных денежных средств (физические лица)», такие бланки заявления выдают и в МФЦ.

Кусинский отдел Управления Росреестра

по Челябинской области

 

«Далее»

Кто из южноуральцев сможет узаконить излишки используемой земли

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях в действующем законодательстве.

В Управление Росреестра по Челябинской области поступает ряд вопросов, связанных с принятием Федерального закона от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ, который внес поправки в законы о кадастровой деятельности и о госрегистрации недвижимости.

В частности, южноуральцев – владельцев земельных участков – заинтересовали изменения, касающиеся возможности узаконить используемые ими излишки земли. Такой интерес понятен по ряду причин, в том числе и потому, что именно земельные наделы, которые были самовольно присоединены к имеющемуся участку, но не оформлены в собственность в соответствии с требованиями земельного законодательства, становятся объектами государственного земельного надзора (контроля), а их пользователи – штрафных санкций. В то время как в соответствии с новым, указанным выше законом (он вступит в силу 16 сентября 2019 года) такие излишки можно будет зарегистрировать, если факт, что гражданин использует площадь земли, которая больше указанной в Едином государственном реестре недвижимости, будет установлен в ходе проведения комплексных кадастровых работ.

Однако следует обратить внимание на то, что такое послабление для землепользователей, имеющих подобное нарушение, будет возможно лишь в том случае, если в территории, где находится их земельный участок, действительно будут проводиться комплексные кадастровые работы, которые заказывают, как правило, местные органы власти, и проводятся они за государственный счет. В Челябинской области пока предполагается проведение комплексных кадастровых работ только в отдельных кадастровых кварталах Еманжелинского муниципального района и Снежинского и Челябинского городских округов.

 

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков: В связи с тем, что комплексные кадастровые работы в ближайшем будущем будут проводиться не во всех территориях Южного Урала, Управление Росреестра рекомендует жителям нашего региона не откладывать на потом решение вопроса по приведению документов на свои участки в соответствие с требованиями действующего законодательства. Если этого не сделать, то в результате проверок, проводимых в рамках государственного земельного надзора или муниципального контроля, землевладельцы за выявленные нарушения могут понести наказание в виде административного штрафа.

 Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Запрос на предоставление сведений ЕГРН посредством Личного кабинета портала Росреестра

«Далее»

Инструкция по заполнению электронной формы запроса о предоставлении сведений в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах

«Далее»

08.07.2019

Ежегодно растет число выданных Управлением Росреестра документов государственного фонда данных

 В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали результаты работы по предоставлению документов государственного фонда данных.

В число полномочий Управления Росреестра по Челябинской области входит такое направление деятельности, как ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД), в котором по состоянию на 1 января 2019 года на хранении находится 261976 документов.

По информации начальника отдела землеустройства и мониторинга земель Натальи Жук, число обращений о выдаче документов из данного фонда ежегодно растет. Так, в 2018 году Управление   рассмотрело 25127 заявлений о предоставлении документов ГФД (по 8434 заявлениям в выдаче было отказано), при этом общее количество выданных документов составило 52115 единиц хранения (в 2017 году было выдано 37045 единиц хранения). Тенденция к росту сохранилась и дальше: в I полугодии 2019 года Управлением было рассмотрено 15826 заявлений о предоставлении документов ГФД, выдано   46518 документов указанного фонда, за этот же период прошлого года поступило 12444 заявления, выдано 23465 единиц хранения документов.

Основная нагрузка по осуществлению функции по предоставлению документов ГФД приходится на отдел землеустройства и мониторинга земель, специалисты которого рассмотрели 45% заявлений о предоставлении документов ГФД. В территориях Южного Урала наибольшее количество заявлений и обращений было подано в Чебаркульский, Магнитогорский, Саткинский, Златоустовский, Брединский, Миасский, Агаповский территориальные отделы Управления.

Анализ показывает, что наиболее востребованными являются картографические материалы и материалы дистанционного зондирования, проекты перераспределения земель сельскохозяйственных предприятий, а также координаты пунктов государственной геодезической сети в системе координат МСК-74, Балтийской системе высот 1977 г. Чаще всего в государственный фонд данных обращаются организации, выполняющие кадастровые работы. Кроме того, в документах ГФД заинтересованы судебные и правоохранительные органы, физические лица, а также органы местного самоуправления.

Начиная с 2018 года Управление проводит работу по снятию ограничительной пометки с документов ГФД (грифа «для служебного пользования»).  В этих целях проведено 47 заседаний специальной комиссии, в ходе которых рассмотрено 29643 документа ГФД, в отношении которых в настоящее время осуществляются мероприятия по внесению изменений в учетные записи.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Получить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) можно не выходя из дома

«Далее»

Представитель Управления Росреестра и телеведущий обсудили вопросы о долевом строительстве

27 июня 2019 года представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в телепрограмме «360» ответила на вопросы, касающиеся долевого строительства.

Заместитель начальника отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Алена Земскова приняла участие в программе «Челябинск 360» телеканала «Телефакт».

Она ответила на вопросы ведущего о том, какие изменения с 1 июля 2019 года произойдут в долевом строительстве, в частности в порядке привлечения денежных средств граждан и юридических лиц по договорам долевого участия, представленных в Росреестр на государственную регистрацию, разъяснила, что такое эскроу-счета. Также Алена Земскова рассказала о сроках осуществления государственной регистрация договоров участия в долевом строительстве, о порядке погашения записи об ипотеке в случае, когда квартира в строящемся доме по договору долевого участия была куплена за счет кредитных средств банка.

Посмотреть программу: https://telefakt.ru/proekti/telefakt_360/chelyabinsk_360_ot_27_06_2019.html

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Нарушаете земельное законодательство, тогда госземинспектор придет к вам!

18 июня 2019 года Управление Росреестра по Челябинской области и прокуратура Челябинской области провели пресс-конференцию по проблемам, связанным с осуществлением государственного земельного надзора.

            С информацией на пресс-конференции, которая состоялась на площадке ИА «Интерфакс – Урал», выступили заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков и начальник отдела государственного земельного надзора Андрей Азаров, а также старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства в сфере экономики и охраны природы прокуратуры Челябинской области Альбина Нигматулина.

            Журналистов интересовали разъяснения об объектах, ситуация с которыми у многих жителей региона на слуху: прибрежная территория озера Увильды с так называемым «коровьим пляжем», ООО «Баден - Баден Челябинск», Митрофановское кладбище и другие.

Отвечая на их вопросы, спикеры, вместе с тем, делали акцент на необходимости использования южноуральцами своих земельных участков в соответствии с требованиями действующего законодательства. Многих из них это бы избавило от неприятностей, связанных с уплатой административных штрафов, которые налагаются по результатам проверок, проводимых в рамках осуществления государственного земельного надзора. Причем штрафы немаленькие и могут составлять для граждан от 5 до 20 тысяч рублей.

Надо понимать, что процесс упорядочения земельных отношений не останавливается, и проверка конкретного участка рано или поздно состоится. Ежегодно, по словам Андрея Жаркова, специалисты Управления Росреестра проводят порядка девяти тысяч проверок. В это число входят как плановые проверки (на текущий год запланировано провести 5546 проверок на земельных участках, принадлежащих гражданам, и 28 – юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям), так и внеплановые, которые проводятся на основании поступивших сообщений о фактах земельных нарушений.

Практика показывает, чаще всего государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления, работающие в городах и районах Южного Урала, выявляют такие нарушения, как использование земельного участка большей площади, чем это указано в правоустанавливающих документах; использование земельных участков без оформленных документов; нарушение целевого назначения земельного участка (например, участок предоставлен под индивидуальное жилищное строительство, а на нем построено кафе или магазин).

Можно ли избежать наказания за эти нарушения? Можно, ответили на пресс-конференции, причем одним из двух способов: либо освободить незаконно используемую землю, либо привести в соответствие с законом свои документы на владение ею. В этих целях следует обратиться в орган местного самоуправления, попытаться решить спорные вопросы с соседями и т.д. Скорее всего, понадобится проводить межевание. И хотя эта процедура добровольная, наличие межевого плана земельного участка защитит его владельца от посягательств других лиц. Межевание осуществляют кадастровые инженеры, в этой связи Альбина Нигматулина обратила внимание на выявленные прокуратурой области факты, когда кадастровыми инженерами вносились заведомо ложные сведения в ряд изготовленных ими документов.

Граждане зачастую уже не замечают или не помнят, что самовольно увеличили свой земельный участок: кто-то передвинул забор, прихватив часть дороги или заросшего пустыря, кто-то завладел частью соседской территории. Однако аргументы о незнании, а тем более забывчивость не избавляют от ответственности перед законом, и тогда визит госземинспектора закончится неизбежным наказанием.

Напомним также, что сообщить об известном факте нарушения земельного законодательства    можно, обратившись в Управление Росреестра, которое проведет соответствующую проверку. По телефону 8(351)261-48-06 можно записаться на личный прием к заместителю руководителя Управления А.Е. Жаркову, или по телефону 8(351)237-33-18 – к начальнику отдела государственного земельного надзора А.В. Азарову.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

02.07.2019

Южноуральцы могут запретить проведение сделок со своей недвижимостью без их личного участия

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает, что любой собственник недвижимого имущества может запретить распоряжаться ею без своего личного участия.

Такую возможность предоставляет Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с ним любой собственник может подать заявление, в котором укажет, что государственная регистрация перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости невозможна без его участия, о чем будет внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Такая запись может быть аннулирована только на основании нового заявления собственника.

Как следует из аналитики Управления Росреестра по Челябинской области, в первом полугодии текущего года по заявлениям южноуральцев в ЕГРН было внесено 2046 записей о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия собственника. В аналогичном периоде 2018 года только 1216 желающих использовали подобный способ защиты своей недвижимости от мошеннических посягательств.

Такое заявление-запрет можно подать через «Личный кабинет» на портале Росреестра или в офисе любого многофункционального центра.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Управление Росреестра разъясняет, что такое счет-эскроу

С 1 июля 2019 года договоры долевого участия представляются в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на государственную регистрацию с учетом изменений действующего законодательства.

О том, какие изменения произошли с 1июля 2019 года в сфере строительства, осуществляемого на средства дольщиков, рассказывает начальник отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Управления Росреестра по Челябинской области Наталья Гросс.

Она пояснила, что в соответствии с изменениями, внесенными в Федеральный закон об участии в долевом строительстве, привлечение денежных средств граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве (ДДУ), представленных на государственную регистрацию в Росреестр с указанной даты (01.07.2019), допускается с использованием специальных счетов (за исключением ряда случаев).  Это – так   называемые счета-эскроу.

Счет-эскроу открывается банком для учета и блокирования денежных средств, полученных им от участника долевого строительства для уплаты цены договора, по сути это – банковская ячейка. Счет-эскроу открывается только на основании зарегистрированного договора участия в долевом строительстве на срок, предусмотренный этим договором. Строительство дома застройщик осуществляет за счет собственных средств либо за счет кредитных средств, предоставленных банком, в котором открыт счет-эскроу.

Когда застройщик завершит строительство и получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а также будет зарегистрировано право собственности на одну квартиру, денежные средства будут переведены банком на счет застройщика. Введение такого порядка направлено на защиту прав граждан- участников долевого строительства.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

В Управлении Росреестра проанализировали ошибки кадастровых инженеров

 3 июля 2019 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об анализе ошибок кадастровых инженеров и итогах работы по их исправлению.

Цену ошибкам, допущенным кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, хорошо знают южноуральцы, которым из-за этого приостановили государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты недвижимости.

О том, какие чаще всего выявляют регистраторы ошибки, рассказала начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра по Челябинской области Гузаль Шигапова. Этот отдел осуществляет учетно-регистрационные действия в отношении земельных участков, расположенных в трех территориях Южного Урала: Челябинском городском округе, Красноармейском и Сосновском муниципальных районах.

Так, к типичным ошибкам, допускаемым кадастровыми инженерами при подготовке межевых планов, можно отнести следующие:

-  Границы земельных участков, на которые представлено заявление о государственном кадастровом учете, пересекают границы других земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

-  Нарушен порядок согласования местоположения границ;

-  В составе межевого плана отсутствуют основание и иные документы, необходимые для кадастрового учета;

-  Доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования) к образуемым или изменяемым земельным участкам не обеспечен.

Этих и ряда других ошибок в межевых планах за 1 полугодие 2018 года было обнаружено в количестве 601, что потребовало проведения Управлением совместно с Кадастровой палатой комплекса обучающих мероприятий для специалистов данной категории. В результате цифра за полгода 2019 года уже несколько ниже – 342 ошибки.

Для их уменьшения кадастровым инженерам целесообразно использовать электронный сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» на сайте Росреестра, который позволяет проверять наличие пересечений границ земельных участков и объектов землеустройства, проверять межевые и технические планы, карты-планы территорий и акты обследования на соответствие XML-схемам. Также с помощью этого сервиса можно получить актуальную информацию об объекте недвижимости из ЕГРН.
Землевладельцам сайт Росреестра тоже окажет помощь: в разделе "Реестр кадастровых инженеров" содержится информация об их профессиональной деятельности, в том числе о том, сколько раз и каким инженером были ошибочно подготовлены документы для оформления недвижимости, и в скольких случаях по таким документам регистраторами были приняты отрицательные решения.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

 E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru   

 https://vk.com/rosreestr_chel   

«Далее»

11.06.2019 Управление проверило работу челябинских многофункциональных центров в части предоставления услуг Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, организовав проведение «контрольных закупок», проверило, как принимают и выдают документы на получение услуг Росреестра в четырех многофункциональных центрах столицы Южного Урала.

Управление Росреестра по Челябинской области, передав свои полномочия по приему и выдаче документов на предоставление услуг по государственной регистрации и кадастровому учету объектов недвижимости в многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ), крайне заинтересовано в том, чтобы данные функции коллеги из центров выполняли на высоком профессиональном уровне. В этих целях Управление в постоянном режиме проводит обучение сотрудников МФЦ, а также проверяет полученные ими знания, в том числе посредством так называемых «контрольных закупок».

В первом квартале 2019 года подобные проверки были проведены в многофункциональных центрах города Челябинска, работающих по адресам: ул. Труда, 164; пр. Победы, 396/1; ул. Комарова, 39 и ул. Новороссийская, 118-В.  В каждом из них специалист Управления получал в терминале талон на предоставление услуг Росреестра и замерял время ожидания в очереди.

Так, чтобы запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости, проверяющий ожидал своей очереди в МФЦ на ул.Труда около 25 минут, на пр. Победы – около 15 минут, на ул. Комарова – около 25 минут, ул. Новороссийской – около 21 минуты. Пробив талон на предоставление услуги «государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним», контролер потратил на ожидание в этих МФЦ соответственно около 25, около 17, более 25 и около 25 минут.

В ходе «контрольной закупки» ещё проверялась работа консультантов. К примеру, на один из заданных вопросов, который касался порядка государственной регистрации права собственности на построенный индивидуальный жилой дом, во всех центрах, кроме МФЦ на Новороссийской, был дан правильный ответ. С рядом других заданных вопросов справились все консультанты.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

сhttps://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Электронные ипотечные закладные безопаснее, считают в Управлении Росреестра

10 июня 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «О результатах осуществления государственной регистрации ипотеки при взаимодействии с депозитарием за 2018 год и 1 квартал 2019 года».

С отчетом по указанной теме на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области выступила начальник отдела регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве Наталья Гросс.

Она напомнила, что 01.07.2018 вступили в силу положения Федерального закона от 25.11.2017 N 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)», в соответствии с которыми закладная в ипотечных сделках может оформляться как в документарной, так и в электронной форме. Бездокументарная ценная бумага, оформленная в виде электронного документа, подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью и хранится в депозитарии (это профессиональный участник рынка ценных бумаг, оказывающий услуги по хранению сертификатов ценных бумаг и/или учету и переходу прав на ценные бумаги). В настоящее время Управление взаимодействует с двумя депозитариями: ООО «Рыночный Спецдепозитарий» и АО «Депозитарная компания «РЕГИОН».

Сведения об обездвижении документарных закладных вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании уведомления депозитария, поступившего на электронную почту органа регистрации прав. С момента введения в оборот электронных закладных, то есть с 1 июля 2018 года  до конца первого квартала текущего года в Управление Росреестра поступило 122 уведомления депозитариев об обездвижении 1699 документарных закладных, сведения о них были внесены в ЕГРН.

В своем отчете Наталья Гросс назвала ряд преимуществ введения электронных закладных. Так, их использование дает возможность экономить затраты средств и времени на получение и хранение закладных: срок оформления ипотеки значительно сокращается, поскольку все документы можно сделать в режиме online, отсутствует необходимость посещения многофункциональных центров. Преимущества состоят и в том, что электронная закладная в отличие от составленной на бумаге не теряется, кроме того, взаимодействие органа регистрации прав и депозитария осуществляется с использованием СМЭВ (единой системы межведомственного электронного взаимодействия), а это  обеспечивает безопасность сделок с электронными закладными.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Закон строго регламентирует назначение арбитражных управляющих

 17 июня 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «Реализация Управлением полномочий при рассмотрении вопросов, связанных с утверждением арбитражных управляющих».

С отчетом по указанной теме на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области выступила начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Евгения Бисерова.

Она напомнила, что в соответствии с действующим законодательством Управление Росреестра имеет право участвовать в арбитражном процессе по делу о банкротстве при рассмотрении ряда вопросов, в том числе связанных с утверждением, освобождением, отстранением арбитражных управляющих.

В текущем году Управление получило 804 уведомления о заседании арбитражных судов, на которых должны были рассматриваться вопросы об утверждении арбитражного управляющего (для сравнения в I полугодии 2018 года было получено 498 таких уведомлений).

Кроме того, арбитражный суд Челябинской области направляет определения для подготовки Управлением соответствующего мнения по вопросу утверждения кандидатуры арбитражного управляющего. В своем докладе Евгения Бисерова привела ряд ситуаций, когда специалистами отдела были выявлены препятствия для назначения конкретной кандидатуры.

Так, гражданина В. нельзя было назначить арбитражным управляющим, потому что   отсутствовала информация о наличии у него надлежащего договора обязательного страхования ответственности арбитражного управляющего.

К примеру, в отношении арбитражного управляющего П., на которого определением Арбитражного суда Челябинской области было наложено взыскание убытков, у Управления на момент подготовки мнения отсутствовали сведения об их возмещении. В то время как абзацем третьим пункта 2 статьи 20.3 Закона о банкротстве установлено, что арбитражным судом в качестве кризисных управленцев  не могут быть утверждены арбитражные управляющие, которые полностью не возместили убытки, причиненные должнику, кредиторам или иным лицам в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения возложенных на арбитражного управляющего обязанностей в ранее проведенных процедурах  банкротства,  и факт причинения которых установлен вступившим в законную силу решением суда.

Еще одна ситуация касалась арбитражного управляющего С., в отношении которого, как стало известно Управлению из открытых источников информации, был вынесен обвинительный приговор по факту совершения уголовно наказуемого деяния.  И хотя приговор в законную силу не вступил и был обжалован, С. не мог быть назначен в деле о банкротстве, это и стало препятствием для утверждения его кандидатуры.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

 https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Регистраторы направляют южноуральцам письма об отличии сведений в реестрах о недвижимости

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обращает внимание владельцев на необходимость приведения в соответствие сведений об объектах недвижимости.

В Управлении Росреестра по Челябинской области продолжаются работы по верификации объектов недвижимого имущества, то есть по исправлению технических ошибок в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Одна из наиболее частых ситуаций, выявленных в ходе этой работы, состоит в том, что сведения о площади квартиры или жилого дома, имеющиеся в реестре прав, отличаются от сведений в кадастре недвижимости.

Если подобное расхождение связано с новыми требованиями действующего законодательства (например, ранее площадь балкона включалась в общую площадь квартиры, а в настоящее время в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации – нет), то необходимые исправления вносятся Управлением без личного участия правообладателя такого объекта. Однако нередко имеет место следующее: владелец произвел перепланировку квартиры или возвёл пристрой за счет чего площадь увеличилась. Это нашло отражение в кадастре недвижимости. А так как разрешающие документы на перепланировку или пристрой собственником не были предоставлены, сведения в реестре прав остались прежние.

Управление Росреестра по каждому подобному случаю направляет владельцам таких объектов письма, в которых предлагает представить заявления об учете изменений в ЕГРН и необходимые для этого документы. Игнорировать такие письма было бы неправильным, потому что расхождение сведений о площади объекта в дальнейшем повлечет за собой невозможность совершения с ним каких-либо сделок (купли-продажи, дарения, залога и пр.) и даже регистрации права собственности наследников.

Специалисты подразделений Управления готовы оказать получателям писем правовую помощь по данному вопросу.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel 

 

«Далее»

Изменен порядок перевода жилого помещения в нежилое

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об изменениях, касающихся порядка перевода жилого помещения в нежилое, который начал действовать с 9 июня текущего года.

Управление Росреестра по Челябинской области   информационный обзор Федерального закона от 29.05.2019   № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который усовершенствовал порядок перевода жилого помещения в нежилое.

Указанным законом установлены особые требования к кворуму собрания собственников многоквартирного дома, проводимого с целью согласования перевода жилого помещения в нежилое. Так, в случае если в доме больше одного подъезда собрание считается правомочным при условии, что в нем приняли участие собственники помещений в этом доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов. В их число должны входить голоса собственников того подъезда, в котором расположено переводимое помещение, и составлять они должны более чем две трети от общего числа голосов данного подъезда.

Если в многоквартирном доме только один подъезд, то на собрании должны присутствовать собственники или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников.

Кроме того, для перевода жилого помещения в нежилое потребуется письменное согласие собственников всех помещений, примыкающих к переводимому. Примыкающие – это помещения, имеющие общую стену с переводимым или расположенные непосредственно над или под ним. Согласие оформляется в произвольной форме, в нем указываются сведения о собственнике примыкающего помещения, номер принадлежащего собственнику помещения, а также реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

Федеральный закон от 29.05.2019 № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации» вступает в силу 09 июня 2019 г.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В Управлении Росреестра разъяснят, как вернуть ошибочно уплаченную госпошлину за государственную регистрацию недвижимости

19 июня 2019 года с 10.00 до 11.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему «Порядок возврата платежей из бюджета Российской Федерации».  

В ходе очередной «горячей линии» Управления Росреестра по Челябинской области заявители смогут получить разъяснения о том, как вернуть ошибочно уплаченную госпошлину за госрегистрацию прав и сделок с объектами недвижимого имущества, куда нужно обращаться в этих целях, в какие сроки может быть подано заявление о возврате излишне уплаченной суммы госпошлины и в какие сроки будет осуществлен возврат.

На звонки по указанной теме «горячей линии» ответит начальник отдела администрирования доходов Управления Росреестра Наталья Ивановна Камнева по телефону 8(351) 260-20-75.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

04.06.2019

В Управлении Росреестра разъяснили, как регистрируется садовая недвижимость

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему «Порядок регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в СНТ».

На   звонки, поступившие на «горячую линию» по указанной теме, отвечала заместитель начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Челябинской области Юлия Заболотная.

Приведем ее разъяснения по некоторым вопросам.

Вопрос: Обязательно ли уведомлять администрацию о строительстве садового дома?

Ответ: В настоящее время уведомлять орган местного самоуправления обязательно. Так, в администрацию направляется уведомление о планируемом строительстве, либо реконструкции садового дома, а по их завершении – уведомление об окончании строительства (реконструкции) садового дома.

Вопрос: Требуется ли уведомлять администрацию о начале строительства бани или хозяйственного блока?

Ответ: Для регистрации хозяйственных построек, таких как бани, сараи, теплицы, направлять в администрацию уведомление как о начале строительства, так и о его окончании не надо. Вместе с тем необходимо учитывать, что госрегистрации подлежат только хозпостройки, обладающие признаками недвижимого имущества, то есть которые тесно связаны с землей (имеется капитальный фундамент) и которые невозможно перемещать без нанесения ущерба назначению такого объекта.

Вопрос: Право собственности на садовый дом зарегистрировано в 2009 году на основании декларации. Размеры садового дома указаны приблизительно. Возможно в настоящее время уточнить площадь садового дома и отразить более точные сведения о его площади?

Ответ: Если изменение площади садового дома не связано с его реконструкцией (надстройка, перестройка и т.п.), уточнение площади осуществляется кадастровым инженером при проведении им кадастровых работ. В результате таких работ подготавливается технический план, на основании которого вносятся соответствующие изменения в реестр о данном объекте. Направлять в администрацию в данном случае какие-либо уведомления не требуется, поскольку необходимость направления уведомления предусмотрена в случае проведения реконструкции садового дома.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Вопросы об участии в собраниях кредиторов разъяснили в Управлении Росреестра

5 июня 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему «Права и обязанности участников собрания кредиторов».

На вопросы очередной «горячей линии» Управления Росреестра по Челябинской области отвечала начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Евгения Бисерова.

Она разъяснила, что участниками собрания кредиторов с правом голоса являются конкурсные кредиторы и уполномоченные органы, требования которых включены в реестр требований кредиторов на дату указанного мероприятия. Без права голоса в подобных собраниях вправе участвовать и выступать по вопросам его повестки следующие представители: работников должника; учредителей (участников) должника; собственника имущества должника - унитарного предприятия; саморегулируемой организации, членом которой является арбитражный управляющий, утвержденный в деле о банкротстве; органа по контролю (надзору).

Конкурсные кредиторы в части тех требований, которые обеспечены залогом имущества должника и по которым они не имеют права голоса на собраниях кредиторов, вправе участвовать в них без права голоса, в том числе выступать по вопросам повестки.

На вопрос о том, как часто арбитражный управляющий созывает собрания кредиторов, был дан ответ: «Конкурсный управляющий, в соответствии с п. 1 ст. 143 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» представляет собранию кредиторов (комитету кредиторов) отчет о своей деятельности, информацию о финансовом состоянии должника и его имуществе на момент открытия конкурсного производства и о ходе конкурсного производства, а также иную информацию не реже чем один раз в три месяца, если собранием кредиторов не установлена иная периодичность предоставления отчета».

Также Евгения Бисерова рассказала, что о проведении собрания кредиторов можно узнать на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве, на котором арбитражный управляющий должен разместить информацию не менее чем за четырнадцать дней до собрания. Кроме того, лицам, имеющим право на участие в собрании кредиторов, направляются уведомления по почте за те же четырнадцать дней или иным способом, обеспечивающим получение такого сообщения, не менее чем за пять дней до даты проведения собрания кредиторов.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

На Южном Урале 17 организаций имеют лицензию на выполнение геодезических и картографических работ

3 июня 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали работу по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет на территории региона предоставление государственной услуги по лицензированию геодезической и картографической деятельности.

В настоящее время, по словам начальника отдела геодезии и картографии Ирины Ламиной, в реестре лицензиатов, зарегистрированных на территории Челябинской области, числится 17 организаций (в 2018 году общее количество действующих лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности составляло 15, на конец 2017 года – 11).

Заявителей на предоставление указанной услуги принимает специалист отдела по установленному графику. Срок рассмотрения заявлений о предоставлении лицензии в соответствии с действующим законодательством должен составлять не более 45 дней, однако Управлением этот срок постоянно сокращался. Так, если в 2017 году он составлял в среднем 15 рабочих дней, в 2018 году – 14 рабочих дней, то за 5 месяцев 2019 года – в среднем 12,5 рабочих дней.

Кроме того, специалисты отдела геодезии и картографии Управления проверяют сведения, содержащиеся в заявлении и документах, представленных соискателями лицензий, на соответствие требованиям федеральных законов, а также сведения о соискателях лицензий, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц и других федеральных ресурсах.  За 5 месяцев 2019 года было проведено четыре проверки (в 2017 году – 22, в 2018 – 10) .

Налоговым кодексом РФ за предоставление лицензии установлена государственная пошлина в размере 7 500 рублей. За переоформление документа, подтверждающего наличие лицензии, и (или) приложения к такому документу в связи с внесением дополнений в сведения о выполняемых работах и об оказываемых услугах в составе лицензируемого вида деятельности, взимается государственная пошлина в размере 3 500 рублей.

Утвержденные формы документов, используемые в процессе лицензирования геодезической и картографической деятельности, размещены на сайте Управления Росреестра по Челябинской области (www.frs74.ru) в разделе «Кадастровый учет» (подраздел «Геодезия и картография»).

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

23.05.2019

Управление Росреестра будет проверять земельные участки на берегах водных объектов   

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует, что с 23 мая текущего года ведомство наделяется полномочиями по проведению проверок земельных участков, расположенных в границах береговой полосы водных объектов.  

Государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Челябинской области при осуществлении государственного надзора за соблюдением требований земельного законодательства будут руководствоваться еще одним документом. Это – вступившее 23 мая 2019 года в силу Постановление Правительства РФ от 08 мая 2019 г. № 574 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

Согласно Постановлению Правительства РФ Росреестр теперь проверит еще и правообладателей земельных участков, которые расположены в границах береговой полосы водных объектов общего пользования или примыкают к ней. Такие участки переведены из категории низкого риска в категорию среднего риска. Это означает, в частности, что госземинспекторы будут проводить плановые проверки их правообладателей не чаще чем один раз в три года.

Кроме того, постановлением установлено, что при выявлении самовольной постройки должностные лица, осуществляющие государственный земельный надзор, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня окончания проверки должны направить в орган местного самоуправления соответствующее уведомление с приложением документов, подтверждающих факт размещения объекта капитального строительства на земельном участке, на котором размещение такого объекта в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и (или) установленными ограничениями использования земельных участков не допускается.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

21.05.2019 Специалисты Управления Росреестра отвечают на вопросы через соцсети

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области консультирует своих заявителей по почте, телефону, при личной встрече и через Интернет.

Ответы на свои вопросы, относящиеся к компетенции Управления Росреестра по Челябинской области, заявители могут получить самыми различными способами: обратившись на личный прием в любое из подразделений, позвонив по телефону или направив письмо. Южноуральцы, как и представители других регионов России, могут задавать свои вопросы, используя еще и такой ресурс, как единый бесплатный справочный многоканальный телефон ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8 800 100 34 34.

Также   жители Челябинской области активно используют страницу Управления в социальной сети. Одним из наиболее частых из «ВКонтакте» стал вопрос: какие нужны документы для погашения ипотеки? В своих разъяснениях специалисты ссылаются на Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 11 ст. 53), в соответствии с которым регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным п.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав необходимых документов.

В случае, если была выдана закладная, то нужно представить:

- совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявление законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

- заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

В случае, если не выдана закладная:

-   совместное заявление залогодателя и залогодержателя;

-  заявление залогодержателя

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии с пп. 6 п. 3 ст. 333.35 Налогового кодекса РФ за погашение регистрационной записи об ипотеке государственная пошлина не уплачивается.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

  E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

23.05.2019 Закон суров для тех арбитражных управляющих, которые его нарушают

 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об ответственности арбитражных управляющих в случае неисполнения ими требований действующего законодательства.

Одной из функций Управления Росреестра по Челябинской области является осуществление контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Исполняя полномочия в этой сфере, специалисты Управления руководствуются требованиями действующего законодательства, в том числе Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Арбитражные управляющие, будучи наделенными широким кругом прав для надлежащего проведения процедуры банкротства, имеют и ряд обязанностей, неисполнение которых может явиться основанием для их наказания. Управление Росреестра в случае выявления нарушений в деятельности арбитражных управляющих направляет в суд заявления об их привлечении к административной ответственности. Так, Арбитражным судом Челябинской области по результатам рассмотрения заявлений, направленных Управлением в 2018 году, были приняты следующие меры: вынесено 53 решения о наложении административного штрафа на общую сумму 1 877 000 рублей, 44 – о предупреждении, 34 – об устном замечании, 12 решений –  о дисквалификации арбитражных управляющих.  Уже в 2019 году по результатам рассмотрения заявлений Управления Арбитражным судом Челябинской области было принято 19 решений о наложении административного штрафа на общую сумму 541 200 рублей, 15 – о предупреждении, 15 – об устном замечании.

Необходимо отметить, что законодатель, регламентируя административную ответственность данных профессионалов антикризисного управления, идет по пути постепенного ужесточения такой ответственности. В настоящее время наказанием может стать предупреждение или штраф в размере от двадцати пяти до пятидесяти тысяч рублей, или дисквалификация на срок от шести месяцев до трех лет.

Дисквалификация для арбитражного управляющего является весьма существенным наказанием, так как предусматривает его отстранение абсолютно от всех процедур банкротства, для проведения которых он утвержден. Кроме того, дисквалификация влечет автоматическое исключение такого арбитражного управляющего из саморегулируемой организации, повторное вступление в которую потребует внесения необходимых взносов в компенсационный фонд (порядка двухсот тысяч рублей).

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

 https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

На Южном Урале стали оформлять жилые и садовые дома в уведомительном порядке

 27 мая 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет начальника отдела регистрации прав на объекты недвижимости нежилого назначения.

Начальник указанного отдела Ольга Юрченко на очередном оперативном совещании Управления Росреестра по Челябинской области отчиталась о практике осуществления государственной регистрации прав на недвижимость, расположенную на территории садоводческих некоммерческих товариществ, на основании Федерального закона от 03.08.2018 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Докладчик напомнила, что данный закон, вступивший в силу 4 августа 2018 года, предусматривает уведомительный порядок начала и окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. Уведомления застройщики направляют в органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство, которые по его окончании сами должны подать в Управление Росреестра заявление о кадастровом учете и регистрации прав на жилые и садовые дома в электронном виде с приложением необходимого пакета документов.

При этом федеральным законом 340-ФЗ в переходный период допускалось осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, в соответствии со старым порядком (без направления уведомлений), то есть на основании следующего: заявления правообладателя дачного или садового земельного участка либо его представителя, технического плана объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости.

Как показывает приведенная в отчете Ольги Юрченко статистика, органами местного самоуправления с момента вступления в действие уведомительного порядка было представлено в Управление Росреестра пока 33 заявления о постановке на кадастровый учет и регистрации прав физических лиц на садовые и жилые дома, расположенные на территории Челябинской области. Причем заявления начали поступать только после первого марта 2019   года: 5 – в марте, 28 – в апреле. Больше всего таких заявлений было направлено из Агаповского района (12) и города Магнитогорска (9).

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

16.05.2019

Южноуральцам разъяснили, какое возможно наказание за нарушение земельного законодательства   

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему: «Штрафы за нарушения земельного законодательства».

На вопросы, поступившие на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области, отвечал начальник отдела государственного земельного надзора Андрей Азаров.

Звонили южноуральцы, у которых уже побывали государственные инспекторы по использованию и охране земель, и те, кто ожидает их прихода с проверкой в текущем году (утвержденный перечень плановых проверок размещен в открытом доступе на портале Росреестра и сайте Управления). И если первых интересовало техническое исполнение предписаний, полученных за выявленные нарушения, то позвонившие из второй группы спрашивали о возможных санкциях, потому что каждый владелец земельного участка хорошо представляет себе, какие требования законов о земле он нарушает. Кто-то увеличил площадь своего участка, прихватив прилежащую часть проселочной дороги, кто-то передвинул забор на соседский участок, кто-то построил автомойку на участке, предназначенном под дачу, и т.д.

За такие, наиболее часто имеющие место нарушения, как  самовольное занятие гражданином земельного участка или его части, в том числе использование земли без оформления в законном порядке прав на нее придется уплатить штраф в размере от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. В случае если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для граждан составит от 5000 до 10000 рублей.

Начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Азаров: Необходимо обратить внимание владельцев земельных участков на следующее. Даже если их земельный участок не указан в перечне плановых проверок, он может стать объектом внеплановой проверки, которая проводится на основании поступивших жалоб. Кроме того, в практике работы госземинспекторов имеется такой вид проверочных мероприятий, как административное обследование. Оно осуществляется должностными лицами без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра.  В случае выявления таким образом нарушений законов о земле Управление Росреестра вправе провести внеплановую проверку.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Кадастровые инженеры несут ответственность за допущенные ошибки

 13 мая 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали результаты работы, направленной на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства Российской Федерации в сфере геодезии и картографии.

В частности, в информации, предоставленной начальником отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Челябинской области Ириной Ламиной, шла речь о проводимой работе по выявлению и предупреждению ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами. Качество подготовленных ими по заказам южноуральцев межевых и технических планов влияет на принятие государственными регистраторами решений об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) регистрации прав на объекты недвижимости.

Управлением в рамках систематического наблюдения за исполнением обязательных требований в области геодезии и картографии в 1 квартале 2019 года проведен анализ 264 межевых и технических планов (за 2017 год – 568, 2018 – 1363). В случае выявления нарушений Управлением принимаются предусмотренные федеральным законодательством меры по пресечению и (или) устранению последствий подобных фактов. Так, за первый квартал текущего года кадастровым инженерам было выдано 20 предостережений.

При наличии достаточных оснований полагать, что кадастровым инженером внесены заведомо ложные сведения в межевой или технический план, акт обследования, проект межевания земельных участков либо карту-план территории, и если указанные его действия причинили ущерб гражданам, организациям или государству, то подтверждающие эти случаи материалы направляются в органы прокуратуры для принятия мер по возбуждению дел об административных правонарушениях, предусмотренных статьей 14.35 КоАП. Уже в 2019 году Управление направило 12 таких обращений, по 10 из них возбуждены административные дела. В результате по двум делам назначен штраф в размере 30 тысяч рублей, а в отношении одного кадастрового инженера принято решение о его дисквалификации сроком на один год.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Ольга Силаева: Ошибки кадастровых инженеров при оказании своим клиентам услуг по подготовке документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости, зачастую связаны с тем, что готовятся такие документы без выезда на место. Поэтому отсутствует объективное и всестороннее установление границ земельного участка, в межевой план вносятся сведения о давно утерянных пунктах государственных геодезических сетей и т.д. В этой связи важно, чтобы сами заказчики добивались обязательного выезда кадастровых инженеров к местонахождению объекта недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel 

«Далее»

Документы на кадастровый учет многоквартирного дома в Управление Росреестра должны представлять органы власти

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проанализировали работу по постановке на кадастровый учет многоквартирных жилых домов.

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на жилые объекты, в том числе многоквартирные дома (МКД).

Для южноуральцев будет полезна следующая информация по вопросам, касающимся проведения учетно-регистрационных действий в отношении МКД. Заявления о постановке на кадастровый учет многоквартирных жилых домов и соответственно всех имеющихся в них жилых и нежилых помещений (в том числе составляющих общее имущество, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест) подают в Управление Росреестра в электронном виде органы, выдающие разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию: администрации муниципальных образований или органы государственной власти. Сделать это они обязаны в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения о вводе в эксплуатацию и вместе с заявлением представить технический план МКД.         Если осуществление кадастрового учета будет приостановлено, то в целях устранения выявленных замечаний Управление Росреестра направляет соответствующее уведомление в адрес администрации муниципального образования. Поскольку кадастровый учет жилого дома необходим для дальнейшей регистрации прав граждан-дольщиков на жилые помещения, то во избежание приостановок уже по регистрации прав, устранение выявленных замечаний постоянно находится на контроле у государственного регистратора.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Законопроекты внесут изменения в законодательство о недвижимом имуществе

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует о законопроектах, устанавливающих понятие и содержание недвижимости.  

         Как показывает практика работы Управления Росреестра по Челябинской области в сфере учетно-регистрационных действий с недвижимостью, порой возникают ситуации, связанные с необходимостью более четкого определения объекта недвижимости, а также критерия разграничения движимых и недвижимых вещей.

Сейчас по Гражданскому кодексу Российской Федерации к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект.

Росреестр принял участие в работе над законопроектами, предполагающими внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. 17 октября 2018 года проекты законов представлены Минэкономразвития России в Правительство Российской Федерации.

Кроме внесения уточнений понятий, в законопроектах предложены признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально.

Согласно внесенным изменениям, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Ими предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые уже не будут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.).

В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты.

Также законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица; устанавливают порядок образования объектов недвижимости из существующих построек; упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости и многое другое.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В Управлении Росреестра расскажут, что ожидает нарушителей  законов о земле

15 мая 2019 года с 14.00 до 15.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему: «Штрафы за нарушения земельного законодательства».

Государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Челябинской области при проведении плановых и внеплановых проверок выявляют владельцев земельных участков, не соблюдающих действующее законодательство.

О том, какая в таких случаях предусмотрена ответственность и за какое конкретное нарушение законов о земле, какие штрафы придется уплатить нарушителям, можно спросить в ходе «горячей линии» Управления Росреестра. На вопросы южноуральцев будет отвечать начальник отдела государственного земельного надзора Андрей Владимирович Азаров по телефону 8(351)237-33-18.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Электронные услуги Росреестра: как осуществляется переход на них в Челябинской области

6 мая 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет «Предоставление заявлений и документов для проведения государственной регистрации прав в электронном виде».

Необходимость предоставления услуг Росреестра по кадастровому учету объектов недвижимости и государственной регистрации прав собственности на них в электронном виде не только продиктована требованиями времени, но и обусловлена рядом преимуществ электронного формата перед бумажным.

И если ряд категорий заявителей Управления Росреестра по Челябинской области пока еще в основном представляют документы на получение указанных услуг на бумажных носителях (юридические лица в марте 2019 года только 7,68% от общего количества документов направили в электронном виде, нотариусы и граждане – 20,61%), то для органов государственной власти (ОГВ) и органов местного самоуправления (ОМС) работа через портал Росреестра – обязательное условие.

Так, в соответствии с Распоряжением Правительства РФ «О целевых моделях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ» (№147-р от 31.01.2017) доля услуг по государственной регистрации прав, оказываемых органам государственной власти субъектов и органам местного самоуправления в электронном виде, к концу 2019 года должна составлять 80% от общего количества предоставленных этим органам услуг. Данный показатель в Челябинской области уже достигнут.

По информации начальника отдела организации и контроля Управления Росреестра Ольги Мосиной в первом квартале текущего года доля заявлений, представленных органами власти (ОГВ и ОМС вместе) в электронном виде на государственную регистрацию прав, составила 86,05%. Причем   по органам госвласти имел место рост показателя почти в два раза: в марте 2018 года его значение составляло 41,33%, а в марте 2019 года – 79,02%.

Положительная динамика также отмечена и по органам местного самоуправления: в марте 2018 года доля составляла 84,98%, в марте 2019 года – 96,38%. Вместе с тем, необходимо отметить, что приведенный мартовский показатель является средним по отношению ко всем ОМС. И если по 28 муниципальным образованиям доля заявлений составила 100%, по шести – от 96 до 98%, то у семи муниципалитетов этот показатель ниже, особенно в Миассе (27,66%), Кунашаке (86,84%), Магнитогорске (88,54%).

В 2019 году Управление в целях более полного перехода на предоставление услуг ведомства через Интернет продолжит работу со своими заявителями. Одна из форм этой работы – проведение занятий на бесплатных «Курсах по обучению электронным услугам и сервисам Росреестра» (как групповых, так и в форме индивидуальных консультаций, как в офисе Управления, так и с выездом в офисы пользователей электронных услуг).

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

18.04.2019

Нужно ли согласие супруга при продаже общего имущества

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялась «горячая линия» на тему кадастрового учета и государственной регистрации жилой недвижимости.

Одна из позвонивших на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области жительница Сосновского района спросила, необходимо ли нотариально заверенное согласие супруга при продаже квартиры. Такой вопрос часто задают граждане перед осуществлением сделки с объектом недвижимого имущества, который был приобретен в период брака.

Отвечает главный специалист-эксперт отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Управления Росреестра Ольга Фадеева:  Согласно п.1 ст. 35 Семейного кодекса РФ сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, является оспоримой,  то есть может быть признана судом недействительной, в том числе по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию. Это возможно в случаях, если будет доказано, что другая сторона в сделке знала о несогласии второго супруга при отчуждении недвижимости. Требовать признания отчуждения недействительным в судебном порядке супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение регистрационных действий не было получено, вправе в течение года.  Однако учитывая изложенное, необходимо отметить, что отсутствие согласия супруга не является основанием для приостановления и последующего отказа в государственной регистрации прав.

При осуществлении государственной регистрации сделки без согласия супруга Управление Росреестра внесёт соответствующую отметку об этом в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) одновременно с записью о госрегистрации прав. На это важно обратить внимание при покупке имущества и обязательно выяснить, по какой причине такое согласие не было представлено. Ведь в дальнейшем сделка может быть оспорена через суд не представившим согласие супругом.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

24.04.2019

Управление Росреестра разъясняет южноуральцам, нужно ли оформлять документы на теплицы

 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области разъясняет, что в соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав на недвижимость носят заявительный характер.

В связи с появлением в некоторых средствах массовой информации материалов о том, что россиян вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за них налоги, Управление Росреестра по Челябинской области даёт следующие разъяснения. В соответствии с законодательством Российской Федерации кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, и проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев. Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» *, который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил самого порядка осуществления учётно-регистрационных действий со вспомогательными объектами недвижимости (теплицы, хозпостройки, бани и т.п.).

В частности, обращаем внимание заявителей на важный правовой аспект - для проведения кадучета и госрегистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимого объекта. То есть быть прочно связана с землей и её перемещение должно быть невозможно без нанесения несоразмерного ущерба назначению такого объекта, например, если теплица построена на капитальном фундаменте. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ставить на кадастровый учёт и регистрировать права на неё не нужно.

За оформлением прав на объект недвижимости, в том числе теплицы, в случае если она таковым является, южноуральцам необходимо обращаться с соответствующим заявлением и пакетом документов в пункты приема многофункциональных центров Челябинской области. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав необходимо представить заявление, приложить пакет документов (технический план, подготовленный кадастровым инженером, документы, свидетельствующие о наличии прав на земельный участок) и уплатить госпошлину. Документы можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте ведомства, или подать лично в МФЦ. Вместе с тем Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания государственных услуг на всей территории России: при нахождении объекта недвижимости не в городе проживания заявителя выезжать в другой регион ему не потребуется. Оформление недвижимости доступно дистанционно.

* Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

12.04.2019

В Управлении Росреестра на протяжении года работают Курсы по обучению электронным услугам  Росреестра

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на протяжении вот уже одного года обучают всех желающих южноуральцев получению услуг Росреестра в электронном виде.

В целях популяризации ведомственных электронных услуг в начале апреля 2018 года в Управлении Росреестра по Челябинской области успешно стартовали Курсы по обучению электронным услугам Росреестра. Тогда новшество высоко оценили профессиональные участники рынка недвижимости нашего региона.  Они активно принимали участие в занятиях, на которых специалисты регистрирующего органа рассказывали о преимуществах использования сервисов портала https://rosreestr.ru. На уроке пошагово показывали простой алгоритм действий при получении электронных услуг Росреестра и отвечали на возникающие вопросы. На протяжении года обучение прошли физические и юридические лица, риелторы, представители агентств недвижимости, банковских организаций, строительных и управляющих компаний, органов местного самоуправления, федеральных и исполнительных органов власти. Всего состоялось более 60 обучающих уроков, большая часть из них проходили в учебном классе Управления Росреестра, другие были проведены на выездных мероприятиях по оказанию правовой помощи в рамках компетенции ведомства.

Практику обучения услуг Росреестра в электронном виде Управление Росреестра продолжит и в дальнейшем. Приглашаем заинтересованных лиц пройти бесплатное обучение по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д.85, каб. 313 (правое крыло, 3 этаж). Здесь дважды в неделю проходят занятия, на которых всех желающих ознакомят с работой электронных сервисов портала Росреестра (представление документов на государственную регистрацию и государственный кадастровый учёт в электронном виде, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости и др.). Заявку могут подать любые категории заявителей Управления Росреестра. По договоренности занятия могут быть как разовые, так и комплексные, как групповые, так и в форме индивидуальных консультаций. Более подробная информация о деятельности курсов по телефону «горячей линии» – 8 (351) 261-48-05.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

 

«Далее»

23.04.2019

Осуществление земельного надзора на территории Челябинской области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах осуществления государственного земельного надзора в 1 квартале 2019 года.

С целью наведения порядка в сфере земельных отношений инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Челябинской области проводят проверки соблюдения земельного законодательства юридическими, физическими и должностными лицами. Также для выявления признаков нарушения законодательства о землепользовании южноуральские инспекторы осуществляют административные обследования земельных участков нашего региона. В таких случаях контроль может проходить дистанционно без непосредственного участия собственников. Для проведения подобных мероприятий используются в том числе сведения, имеющиеся в Едином государственном реестре недвижимости и правоустанавливающих документах на землю.

В 1 квартале 2019 года Управлением Росреестра было проведено 2256 проверок соблюдения земельного законодательства, из них 1253 являются плановыми и 1003 - внеплановыми (общий показатель на 9,5% больше, чем за аналогичный период прошлого года).  По результатам надзорных мероприятий выявлено 914 нарушений.  В итоге за первые три месяца текущего года Управлением Росреестра привлечено к административной ответственности 313 нарушителей. Кроме того, госземинспекторами направлено на рассмотрение мировым судьям 178 протоколов, по итогам их рассмотрения к ответственности привлечено 173 лица. Наиболее распространенными нарушениями законодательства, которые выявляют госземинспекторы, остаются такие, как самовольное занятие земельного участка (ст. 7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ), использование земельных участков не по целевому назначению или неиспользование земли в течение трех и более лет (ст. 8.8. КоАП РФ).

Размер административного штрафа зависит от категории нарушителя, вида совершенного нарушения и кадастровой стоимости земельного участка, где оно допущено. Важно знать, что минимальный и максимальный размеры штрафа установлены Кодексом об административных правонарушениях РФ. Размеры штрафов за нарушения земельного законодательства размещены на сайте Управления Росреестра www.frs74.ru (раздел главного меню «Государственный земельный надзор»).

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В реестре недвижимости Челябинской области учтено более 3,8 млн объектов

По состоянию на 1 марта 2019 года в Челябинской области на государственном кадастровом учете состоят более 3,8 млн объектов недвижимости. Кадастровый учет является обязательной процедурой, если предстоит регистрация права собственности.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка заинтересованному лицу потребуется межевой план, а для объекта капитального строительства - технический план. Для подготовки данных документов необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

В случае, если у заявителя имеются документы на земельный участок, полученные до 1998 года, к примеру, свидетельство или государственный акт, удостоверяющие право собственности на землю, пожизненное наследуемого владения или бессрочное пользования землей, действующий договор аренды земельного участка, выписка из похозяйственной книги, а также иные документы, устанавливающие или подтверждающие право на земельный участок, то данный участок вносится в государственный реестр недвижимости как ранее учтенный и межевой план не потребуется.

Подать заявление и документы для постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости можно обратившись лично в офисы многофункционального центра, либо сформировать заявление в электронном виде в сервисе «Личный кабинет» официального сайта Росреестра. Данная процедура бесплатна. Подготовкой межевых и технических планов могут заниматься только аттестованные кадастровые инженеры. Перечень специалистов доступен в разделе «Реестр кадастровых инженеров» сайта Росреестра.

 

 

 

«Далее»

В реестре недвижимости учтены границы 62 % земельных участков

Росреестр рекомендует собственникам земельных участков внести сведения о местоположении их границ в реестр недвижимости. В настоящее время доля земельных участков c учтенными границами от общего количества в реестре составляет около 62 %. За прошедший год данный показатель увеличился всего на 5,3 %.

Проведение межевания земельных участков не обязанность, а право каждого собственника земельного участка. Однако установление границ в соответствии с законодательством и их внесение в реестр недвижимости всё же в интересах правообладателей – это позволит обозначить границы частной собственности и в дальнейшем избежать захвата территории участка другими землепользователями. Кроме того, сведения о границах земельных участков, содержащиеся в реестре недвижимости, учитываются органами государственной власти и местного самоуправления при предоставлении земельных участков, планировании территорий, установлении границ населенных пунктов и муниципальных образований, а также при установлении местоположения границ смежных участков.

Для того, чтобы получить информацию о наличии или отсутствии в реестре недвижимости сведений о границах земельного участка, необходимо заказать выписку об объекте недвижимости в электронном виде через сайт Росреестра или в бумажном – в любом многофункциональном центре (МФЦ) города. Стоимость электронной выписки для физических лиц составляет 300 рублей, для юридических – 600. Бумажный документ обойдется значительно дороже: 750 и 2200 рублей соответственно.

Для внесения сведений о границах земельных участков в реестр недвижимости собственнику или его уполномоченному представителю необходимо предоставить в орган регистрации прав заявление и межевой план участка в любой МФЦ региона. При подаче данного заявления государственная пошлина не взимается. Оплатить собственнику необходимо межевой план, который может быть подготовлен только кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации (СРО). Определиться с выбором кадастрового инженера и уточнить информацию о его членстве в СРО можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

«Далее»

Сведения о публичных сервитутах: порядок внесения в реестр недвижимости

Росреестр информирует заинтересованных лиц о порядке внесения в государственный реестр недвижимости сведений о публичных сервитутах.

В реестр недвижимости вносятся следующие сведения о публичном сервитуте: реквизиты решения органа власти об установлении публичного сервитута, описание местоположения границ, цель установления и срок публичного сервитута, обладатель публичного сервитута, почтовый адрес и адрес электронной почты для связи с ним, наименование органа власти, принявшего решение об установлении публичного сервитута, и источники официального опубликования такого решения.

Законодательством предусмотрено, что исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об установлении публичного сервитута, обязан направить в орган регистрации прав документы, необходимые для внесения сведений в реестр недвижимости, в течение пяти рабочих дней с момента принятия решения.

Законодательством утверждены требования к графическому описанию местоположения границ публичного сервитута, точности определения координат характерных точек границ публичного сервитута и формату электронного документа, содержащего данные сведения, но форма описания местоположения границ публичного сервитута в виде XML-схем до настоящего времени не утверждена. В связи с этим, при подготовке документов для внесения сведений в реестр недвижимости до утверждения данных XML-схем, могут быть использованы XML-схемы, применяемые для зон с особыми условиями использования территорий. При этом, в содержании ограничений использования объектов недвижимости в пределах зон следует отображать слова «публичный сервитут» и информацию о цели установления публичного сервитута.

Таким образом, для внесения в реестр недвижимости сведений о границе публичного сервитута, в необходимо предоставить следующие документы: XML-документ, воспроизводящий сведения, содержащиеся в решении об установлении или о прекращении публичного сервитута, XML-документ, содержащий описание местоположения границ публичного сервитута, PDF-образы решения и графического описания границ публичного сервитута. Напомним, что все документы необходимо обязательно заверить электронной подписью подготовившего и направившего их органа.

«Далее»

Публичная кадастровая карта – источник необходимых сведений о недвижимости

Потребители государственных услуг могут оперативно получать сведения из реестра недвижимости, пользуясь электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» официального сайта Росреестра.

Электронный сервис «Публичная кадастровая карта» содержит сведения о земельных участках, объектах капитального строительства, кварталах, районах, округах, зонах с особыми условиями использования территории, а также территориальных зонах. Сервис позволяет увидеть границы объекта недвижимости и получить всю общедоступную информацию о нем: площадь, разрешенное использование, кадастровую стоимость и другие. Интерактивный поиск реализован при помощи адреса объекта или его кадастрового номера. Сведения сервиса обновляются в течение 1-2 дней после изменения информации в учетных системах. Отметим, что вся информация, размещенная на «Публичной кадастровой карте» носит справочный характер и предоставляется бесплатно.

В разделе «Управление картой» возможно подключение графического отображения кадастровых сведений: здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, земельные участки, единицы кадастрового деления, территориальные зоны и границы. Также в разделе можно подключить картографическую основу Ersi (космические снимки), единую электронную картографическую основу (ЕЭКО), надписи на карте, а также тематические карты, к примеру, отображение цветом формы собственности на земельном участке, разрешенное использование земельного участка и другое.

Воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» можно на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» (http://pkk5.rosreestr.ru).

«Далее»

Управление Росреестра проводит работу в сфере оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области приняло участие в совещании по вопросу подготовки предложений об обеспечении возможности подачи заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимости в электронной форме.

В рамках исполнения поручений, которые президент России Владимир Путин дал правительству и органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации на форуме общероссийской общественной организации «Деловая Россия» 6 февраля 2019 года, в Челябинской области ведется работа по предоставлению возможности подачи заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости недвижимого имущества в более удобной электронной форме.

Так, 4 апреля 2019 года на площадке регионального Министерства информационных технологий и связи состоялось совещание по обозначенному выше вопросу. От Управления Росреестра по Челябинской области в нём приняли участие заместитель руководителя Марина Воронина и начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Любовь Щёлокова. На мероприятии также присутствовали представители ОГБУ «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области», филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» и Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области. На рабочей встрече обсуждались практические аспекты реализации возможности подачи заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов в электронном виде. В рамках своей компетенции Управлением Росреестра были подготовлены соответствующие предложения по осуществлению дальнейшей деятельности в этом направлении на территории Южного Урала.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Увеличилось число видов разрешенного использования земельных участков

8 апреля вступил в силу Приказ Министерства экономического развития РФ от 4 февраля 2019 г. N 44 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540" ( зарег. в Минюсте РФ 27 марта 2019 г.)

Этим приказом Минэкономразвития России уточнило описание и детализацию в Классификаторе видов разрешенного использования земельных участков в  разделах «Жилая застройка», «Общественное использование объектов капитального строительства», «Предпринимательство» и «Отдых (рекреация)».
Использование земельных участков для ИЖС  позволяет размещение жилого дома (отдельно стоящего здания с не более чем тремя надземными этажами, высотой не более 20 метров, состоящего из комнат и помещений вспомогательного использования, используемых для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости).
Определены отдельные коды для размещения зданий, обеспечивающих коммунальные услуги, домов престарелых, детских домов, ночлежек, общежитий, моргов, музеев и т. д., в частности:

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг;

3.1.2 Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

3.2.1 Дома социального обслуживания;

3.2.2 Оказание социальной помощи населению;

3.2.3 Оказание услуг связи;

3.2.4 Общежития;

3.4.3 Медицинские организации особого назначения.

Также  из классификатора убрали  уточнение, какие именно сельхозкультуры, разрешенные к выращиванию на землях, предназначенных под ведение садоводства с выращиванием сельскохозяйственных культур для собственных нужд имеются в виду - плодовые, ягодные, овощные или бахчевые.

Собственникам не придется менять документы о собственности или владении земельными участками.

Изменения могут быть внесены в ЕГРН по желанию самого правообладателя - как физического, так и юридического лица. Например, если вид разрешенного использования земли отсутствует в сведениях ЕГРН или необходимо изменить целевое назначение участка, то следует подать соответствующее заявление в Росреестр.
Расширенный список видов использования земель позволяет пользователю выбрать назначение, более соответствующее фактическому использованию. Это может отразиться на кадастровой стоимости и сделает минимальными риски попадания физических и юридических лиц под штрафы.

 

 

«Далее»

Пятеро южноуральцев воспользовались правом обращения в Приемную Президента РФ по Челябинской области

3 апреля 2019 года руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Ольга Смирных провела прием граждан по поручению Президента РФ Владимира Путина.

У каждого гражданина есть право обратиться с вопросом, решение которого оказывается затруднительным, в Приемную Президента РФ в Челябинской области. Такие заявления рассматриваются по существу руководителем того территориального органа федеральных органов исполнительной власти, к компетенции которого относится заданный вопрос. Каждый руководитель ведет такие приемы дважды в год. Обращения пятерых южноуральцев были рассмотрены в минувшую среду руководителем Управления Росреестра по Челябинской области Ольгой Смирных.

Вопрос, заданный одним из граждан, волнует в настоящее время многих россиян. Речь идет о новом порядке регистрации садовых домов, вступившем в силу с 1 марта 2019 г.  Многие слышали об этих изменениях законодательства, но, как рассказал один из заявителей, в правлениях садовых товариществ затрудняются дать четкие разъяснения, каков порядок действий и какие документы нужны для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на вновь построенный садовый дом. Заявителю в доступной форме было разъяснено, что сейчас действует уведомительный порядок постановки объекта на кадучет и регистрации права собственности на него. Граждане уведомляют орган местного самоуправления (ОМС) о предстоящем строительстве и получают от ОМСа уведомление о соответствии планируемого строительства градостроительным и иным установленным законом нормам. По завершении стройки гражданин вновь должен направить в муниципалитет уведомление – теперь уже о завершении строительства. После этого администрация сама направляет необходимые документы в регистрирующий орган для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности на него.

Часть вопросов, заданных в Приемной, традиционно касались ситуаций с оформлением жилья, в связи с чем начальнику отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения было дано задание разобраться в каждой из проблемных ситуаций и оказать заявителям необходимую помощь в решении их вопросов.

Просьба об осуществлении одного из полномочий Управления - государственного земельного надзора -  стала темой еще одного обращения. По словам заявителя, вместо части жилого дома, который был снесен, владелец соседнего участка возвел нежилое строение – магазин. Внести ясность в многолетнюю конфликтную ситуацию между соседями поможет выезд государственного земельного инспектора, который проверит соблюдение требований земельного законодательства и, в случае обнаружения нарушений, примет предусмотренные законом меры реагирования.

Каждому из заявителей в течение 30 дней будет направлен подробный письменный ответ о возможных способах решения проблем, ставших поводом для обращения в Приемную Президента РФ. Рассмотрение всех вопросов взято на контроль главным федеральным инспектором, руководителем Приемной Президента РФ в Челябинской области Сергеем Моревым, информация о результатах рассмотрения заявлений граждан будет доведена до его сведения.

 Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

«Далее»

Государственная кадастровая оценка в 2019 году: проверяем сведения

Росреестр рекомендует южноуральцам уточнить сведения о своей недвижимости на стадии подготовки к проведению кадастровой оценки. Своевременная забота о корректности информации позволит избежать дальнейших вопросов о размере кадастровой стоимости и лишних действий, направленных на ее оспаривание в последующем.

В настоящее время Областное государственное бюджетное учреждение «Государственная кадастровая оценка по Челябинской области» (Учреждение) приступило к проведению государственной кадастровой оценки земельных участков четырех категорий земель: сельскохозяйственного назначения, промышленности, водного фонда, также особо охраняемых территорий и объектов. Как сообщается Министерством имущества и природных ресурсов Челябинской области, перечни объектов недвижимости, подлежащих кадастровой оценке, будут опубликованы предварительно на сайте ведомства, а также в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра. Таким образом, все заинтересованные лица смогут увидеть какие характеристики недвижимости будут учтены при проведении оценки.

После ознакомления с перечнями, правообладатели земельных участков могут направить в Учреждение декларацию, содержащую характеристики объекта недвижимости, которые влияют на кадастровую стоимость (перечень характеристик содержится в декларации). Также правообладатель вправе представить в Учреждение дополнительные документы, которые, на его взгляд, могут повлиять на результаты кадастровой оценки.

«Далее»

Как восстановить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялась «горячая линия» по вопросам предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Один из звонков, поступивших на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области, касался восстановления правоустанавливающих документов на недвижимое имущество. Такой житейский вопрос задала челябинка в связи с утерей договора купли-продажи на принадлежащий ей земельный участок при переезде. Начальник отдела ведения ЕГРН Управления Ксения Дурнова разъяснила, что копии документов, на основании которых сведения были внесены в реестр недвижимости, могут быть предоставлены по запросу. Для этого необходимо обратиться в многофункциональный центр или почтой отправить в адрес Управления Росреестра запрос, оформленный в соответствии с установленными требованиями и заверенный нотариусом.

За выдачу копий правоустанавливающих документов Приказом Минэкономразвития РФ от 10.05.2016 № 291 установлен следующий размер платы: за получение копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, – 300 рублей, а за получение копии иного документа за 1 единицу в виде бумажного документа – 400 рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

08.04.2019  Апелляционной комиссии при Управлении Росреестра исполнилось 2 года

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на протяжении двух лет  работает апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации.

Апелляционная комиссия является постоянно действующим коллегиальным органом при Управлении Росреестра по Челябинской области по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета. Стоит отметить, что в таких случаях обращение в апелляционную комиссию является обязательной досудебной процедурой, это предусмотрено действующими законодательными актами.

За два года работы апелляционной комиссии при Управлении Росреестра состоялось 44 заседания.  В рамках деятельности комиссии от граждан и юридических лиц поступило 191 обращение, принято в работу 184 заявления об обжаловании решений о приостановлении осуществления кадучёта. После детального рассмотрения членами комиссии 96 заявлений были отклонены, так как решения о приостановлении были обоснованными и соответствовали требованиям законодательства, 6 положительных решений об удовлетворении обращений стали основанием для осуществления соответствующих учетных действий без представления заявителем каких-либо дополнительных заявлений и документов. Кроме того, комиссия вынесла 82 решения об отказе в принятии заявлений к рассмотрению. Самыми распространенными причинами для отказа являются такие, как отсутствие документов, необходимых для проведения кадастрового учета (межевой план, технический план, акт обследования), и истечение срока обжалования решения о приостановлении.

Напоминаем, что для обжалования решения о приостановлении осуществления кадучёта и (или) госрегистрации прав заявитель или его представитель, а также кадастровый инженер, подготовивший документы, в течение тридцати дней с даты принятия решения о приостановлении имеет право обратиться в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра.

Дополнительно сообщаем контактные данные апелляционной комиссии: 454048, г. Челябинск, ул. Елькина, д.85, каб.302б; телефон 8(351) 260-35-81; E-mail: ap.commission@frs74.ru. Более подробную информацию о работе комиссии заинтересованные лица смогут найти на сайте www.frs74.ru (раздел главного меню «Кадастровый учёт»).

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

21.03.2019

Управлением Росреестра представлена статистика о недвижимости Южного Урала, «лесной амнистии» и многом другом

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подготовлен сборник об итогах работы за 2018 год.  

         В аналитическом сборнике Управления Росреестра по Челябинской области наряду с итоговыми показателями по всем направлениям деятельности за 2018 год, имеется ряд сведений, характеризующих сферу недвижимого имущества Южного Урала.

Так, во вступительной части сборника говорится о том, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 01.01.2019 содержится 3 804 511 объектов недвижимости, в том числе 1 165 006 земельных участков и 2 639 505 зданий, сооружений, помещений, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства, машино-мест. На эту же дату в ЕГРН внесены данные о 320 границах муниципальных образований; о 474 границах населенных пунктов; о 108 особо охраняемых природных территориях и другие данные.

В одной из глав сборника указана статистика, касающаяся работы, направленной на выявление противоречий между сведениями о земельных (лесных) участках, содержащимися в двух реестрах: ЕГРН и Государственном лесном реестре (ГЛР). Эта работа проводится в рамках реализации так называемого закона «о лесной амнистии» (Федерального закона № 280-ФЗ). В соответствии с ГЛР общая площадь земель лесного фонда на территории Челябинской области составляет 26 421 000 000 кв.м., в то время как в ЕГРН общая площадь 2996 земельных (лесных) участков, отнесенных к землям лесного фонда, составляет 33 851 614 564 кв.м. В результате проведенной в прошлом году работы площадь земельных участков (лесных), которые имели ранее   категорию «земли лесного фонда», в Едином государственном реестре недвижимости уменьшилась на 1 558 867 га.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

О законопроектах, устанавливающих понятие и содержание недвижимости

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и ряд других законодательных актов в части совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. 17 октября 2018 года законопроекты представлены Минэкономразвития России в Правительство Российской Федерации.

Законопроекты устанавливают четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей.

Сейчас по Гражданскому кодексу к недвижимости относятся земельные участки, а также здания и сооружения, прочно связанные с землей и перемещение которых невозможно без причинения им несоразмерного ущерба. Однако в современных условиях переместить с одного места на другое (в том числе в пределах одного земельного участка) можно практически любой объект. Законопроекты также предлагают усовершенствовать институт «составной» недвижимости за счет уточнения содержания института «единый недвижимый комплекс», который уже существует в действующем законодательстве.

Кроме того, в законопроектах предложены признаки объекта недвижимости, которые могут предопределяться уже на стадии проектирования и строительства и в последующем могут быть подтверждены документально. Также, проекты законов с учетом сложившейся судебной практики, из-за более четкого определения признаков объектов недвижимости связывают его с уже применяемыми в законодательстве понятиями – «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

Согласно законопроектам, строения, для возведения которых не нужно разрешение на строительство или уведомление о предстоящем строительстве, автоматически перестают быть самостоятельными недвижимыми вещами, а юридически становятся «улучшениями» земельного участка. Улучшениями земельного участка или других объектов недвижимости предлагается считать временные строения и вспомогательные постройки, которые в связи с принятием законопроектов не смогут признаваться недвижимостью (например, замощения, ограждения и пр.).

В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое. «Неотделимыми улучшениями земельного участка», например, предлагается считать линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи). К «отделимым улучшениям земельного участка», в частности, будут отнесены беседки и теплицы, то есть некапитальные объекты.

Переходными положениями предлагается предусмотреть, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в ЕГРН, будет установлена процедура исключения сведений о таких объектах из реестра в судебном или во внесудебном порядке в зависимости от вида и характеристик объекта.

Законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.

Основной задачей законопроектов также является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек. В отличие от образования земельных участков, которые обособляются друг от друга условной чертой, другие объекты недвижимости, как правило, должны быть обособлены друг от друга перекрытиями или перегородками. Поэтому особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости с проведением строительных работ. При этом учтено, что в постройках могут быть случаи образования объекта недвижимости без проведения строительных работ, например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауза), объединение машино-мест.

Законопроекты упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, объект может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела. Прекращено существование объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.

В целом предполагается, что реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов а государственный кадастровый учет и регистрацией прав.

«Далее»

Управление Росреестра проведет семинар для кадастровых инженеров

10 апреля 2019 года в 14.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет обучающий семинар   для кадастровых инженеров по теме: «Подготовка выписки из каталогов координат государственной геодезической сети и государственной сети сгущения».

Семинар под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Жаркова Андрея Евгеньевича  состоится в центральном офисе Управления (г. Челябинск, ул. Елькина, 85, каб.320).

В программе семинара:

- Практические занятия по обучению кадастровых инженеров по теме:  «Подготовка выписки из каталогов координат государственной геодезической сети и государственной сети сгущения» (Жук Наталья Ивановна - начальник отдела  землеустройства и мониторинга земель  Управления Росреестра  по Челябинской области);

-Соблюдение субъектами геодезической деятельности, в том числе кадастровыми инженерами установленных нормативно-технических документами требований при выполнении геодезических работ в составе кадастровых (Ламина Ирина Валерьевна – начальник отдела  геодезии и картографии Управления Росреестра  по Челябинской области).

Предварительная запись для участия в семинаре осуществляется до 9.04.2019 по телефону отдела геодезии и картографии Управления 8(351)260-28-44.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

«О пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в переходный период, установленный Федеральным законом от 03.07.2016  № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»

В связи с вступлением в силу 01.01.2017 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон о кадастровой оценке) государственная кадастровая оценка объектов недвижимости осуществляется по новым правилам. Одним из основных нововведений закона является переход от независимой профессиональной оценки к институту государственной кадастровой оценки.

С указанной даты оценка объектов недвижимости проводится не независимыми оценщиками, а государственным бюджетным учреждением, созданным в субъекте.

К отношениям, возникающим в связи с проведением государственной кадастровой оценки, пересмотром и оспариванием ее результатов, Законом о кадастровой оценке устанавливается переходный период с 1 января 2017 года до 1 января 2020 года.

В течение переходного периода государственная кадастровая оценка может проводиться в соответствии c Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценочной деятельности) или в соответствии с Законом о кадастровой оценке.

Таким образом, в отношении объектов недвижимости, у которых  кадастровая стоимость определена в порядке, предусмотренном Законом об оценочной деятельности, может быть пересмотрена (оспорена) в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Управлении Росреестра по Челябинской области (далее – комиссия).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление его рыночной стоимости.

Заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости подается на имя председателя комиссии. Председателем Комиссии является заместитель руководителя Управления Воронина Марина Дмитриевна.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются:

выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

С порядком работы Комиссии можно ознакомиться на сайте Управления Росреестра по Челябинской области по адресу: www.frs74.ru.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Закона об оценочной деятельности, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление.

Вместе с тем в статью 391 Налогового кодекса РФ внесены изменения, согласно которым в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии или решению суда, сведения о кадастровой стоимости учитываются при определении налоговой базы, начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости измененная на основании решений комиссии или суда об установлении рыночной стоимости этого объекта налогообложения, принятых после 1 января 2019 года,  будет учитываться при определении налоговой базы по объекту недвижимости, начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

«Далее»

О проекте федерального закона о гаражах и порядке их приобретения

Минэкономразвития России был разработан проект федерального закона о гаражах и порядке их приобретения. Основная цель закона – комплексное и системное регулирование вопросов правового статуса и деятельности гаражных и гаражно-строительных кооперативов, а также оформления прав на объекты гаражного назначения. Предполагается, что с принятием закона у граждан, не имеющих документы на гаражи, появится возможность оформить их в собственность и приобрести участок под ними.

Ранее ситуации, связанные со строительством гаражей и возникновением на них права собственности граждан, были урегулированы рядом законодательных актов, в том числе советского периода. В настоящее время законодательство не содержит отдельного специального нормативного правового акта, регламентирующего деятельность гаражно-строительных кооперативов. Кроме того, в законодательстве отсутствуют определения понятий «гараж» и «гаражно-строительный кооператив».

Органами власти субъектов Российской Федерации отмечается ряд проблем, связанных с оформлением объектов гаражного назначения:

- Трудности при регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки из-за отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и на сами гаражи;

- Проблемы в сфере деятельности гаражно-строительных кооперативов, в том числе отсутствие механизма предоставления таким организациям земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования;

- С точки зрения гражданского законодательства не определены собственники объектов гаражного назначения, в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц;

- Не установлены лица, ответственные за содержание и эксплуатацию гаражей, в том числе с точки зрения обеспечения безопасности населения.

Законопроект предлагает определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс». Определяется также понятия «гаражный кооператив», а понятия «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив предлагается считать равнозначными.

Законопроектом определяется такое понятие как «некапитальный гараж». Это обеспечит возможность с учетом градостроительных норм предоставлять инвалидам вне очереди места для строительства гаража или стоянки для средств передвижения вблизи их места жительства (согласно закону «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»). В настоящее время в таких ситуациях возникают трудности, связанные с формированием земельного участка для строительства гаража или стоянки на территории, занятой многоквартирными домами. Инвалид, желающий получить земельный участок для указанных целей, несет расходы за внесение изменений в утвержденные проекты планировки и межевания территории. В связи с этим

Проектом предложено осуществлять размещение некапитальных гаражей на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута.

Законопроект определяет механизм предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Документ определяет также перечень документов, необходимых для приобретения гражданами, земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Законопроект предлагает определить особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены многоэтажные гаражи, а также особенности приобретения и использования имущества общего пользования гаражного назначения.

Законопроект размещен на портале проектов правовых актов Российской Федерации (https://regulation.gov.ru). Внести законопроект в Правительство РФ планируется в мае 2019 года. Ожидаемый срок вступления закона в силу – 2020 год.

«Далее»

Об оформлении прав граждан на земельные участки для благоустройства придомовой территории

Порядок и условия размещения объектов на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержден приказом Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области  от 30 июня 2015 г. N 178-П. Данным приказом упрощен порядок выдачи разрешений на использование земель или земельных участков.

Заинтересованное лицо подает заявление о выдаче разрешения с комплектом документов в уполномоченный орган.

Заявление о выдаче разрешения (далее - заявление) составляется в соответствии с типовой формой.

К заявлению прилагаются:

а) копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

б) схема границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием площади земель или земельных участков, а также координат характерных точек границ территории - в случае, если планируется использовать земли или часть земельного участка (с использованием системы координат, применяемой при ведении государственного кадастра недвижимости на территории Челябинской области), составленная в соответствии с типовой формой;

в) документы, подтверждающие основания для использования земельного участка:

документы о правах заявителя на земельный участок и (или) индивидуальный жилой дом (часть жилого дома).

Для решения вопроса о выдаче разрешения предоставление заявителем схемы с указанием координат характерных точек границ территории является обязательным.

Уполномоченный орган в течение 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов принимает решение о выдаче или об отказе в выдаче разрешения.

Плата за выдачу разрешения не взимается.

Дополнительно обращаем внимание, что главой V.4. Земельного кодекса Российской Федерации установлена возможность приобретения земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в частной собственности.

Размер платы за увеличение площади земель составляет 15% от кадастровой стоимости, рассчитанной пропорционально площади земельного участка.

Таким образом, оформление прав граждан на земельные участки под «палисадниками» возможно с помощью следующих вариантов:

- путем перераспределения земель, в случае их нахождения до границ красных линий;

- путем выдачи разрешения на использование земель, в случае их расположения за пределами границ красных линий (как благоустройство территории).

Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Государственный земельный надзор

Ни для кого не секрет, что земля и ее ресурсы являются главным богатством природы, основой жизнедеятельности и условием существования каждого из нас.

Рациональное использование земельных участков, охрана земельных ресурсов, соблюдение установленных законом требований являются насущной проблемой нашей страны, подход к решению которой должен носить неоднозначный комплексный характер.

В настоящее время большое внимание уделяется государственному земельному надзору. Цель государственного земельного надзора – сохранение земли как природного ресурса, основы жизни и деятельности граждан.

Полномочия по организации и осуществлению государственного земельного надзора возложены на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальные органы.

В частности, они осуществляют государственный земельный надзор за соблюдением:

- требований законодательства о недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок;

- требований законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием;

- требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

- требований законодательства, связанных с выполнением в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Росреестра по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений.

Государственный земельный надзор осуществляется посредством организации и проведения проверок (плановых и внеплановых) в отношении юридических лиц, их руководителей и иных должностных лиц, индивидуальных предпринимателей, их уполномоченных представителей, граждан по соблюдению и исполнению требований, установленных земельным законодательством Российской Федерации, принятия мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений и на всех категориях земель.

По результатам проверок уполномоченными должностными лицами составляются акты проверки. В случае выявления в ходе проведения проверок нарушений требований законодательства Российской Федерации к актам проверки прилагаются предписания об устранении выявленных нарушений с указанием сроков их устранения, а также в отношении лиц, совершивших нарушения, составляются по результатам проверок протоколы об административных правонарушениях.

Основными нарушениями на территории  нашего муниципального образования, выявляемыми при проведении проверок соблюдения юридическими и физическими лицами земельного законодательства, является использование без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю, нарушающие требования статей 25, 26 ЗК РФ, а также самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (ст. 7.1 КоАП РФ).

Для физических лиц за подобное нарушение по статье 7.1 КоАП РФ предусмотрен штраф в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. В случае если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для граждан составит от 5000 до 10 000 рублей.

Поэтому, обращаем внимание граждан на необходимость привести в соответствие документы на свои участки. Граждане зачастую уже не замечают или не помнят, что самовольно увеличили свой земельный участок, однако аргументы о незнании не избавляют от ответственности перед законом. Такие ситуации, к сожалению, очень часто имеют место: кто-то передвинул забор, прихватив часть дороги или заросшего пустыря, кто-то завладел частью соседской территории и т.д. Однако земля не может быть ничьей, поэтому прежде чем занять какой-либо участок, надо в установленном законом порядке оформить свое право на владение им. Можно обратиться в орган местного самоуправления, порешать спорные вопросы с соседями и т.д.

Кроме этого, наложение административного штрафа за нарушение земельного законодательства не освобождает виновных лиц от устранения допущенных нарушений. Эта норма отражает принцип и требование реального исполнения закона, обязанность любого лица, совершившего правонарушение и привлеченного к административной ответственности, устранить допущенное нарушение.

Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

 

«Далее»

21.03.2019

Управлением Росреестра представлена статистика о недвижимости Южного Урала, «лесной амнистии» и многом другом

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подготовлен сборник об итогах работы за 2018 год.  

         В аналитическом сборнике Управления Росреестра по Челябинской области наряду с итоговыми показателями по всем направлениям деятельности за 2018 год, имеется ряд сведений, характеризующих сферу недвижимого имущества Южного Урала.

Так, во вступительной части сборника говорится о том, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) по состоянию на 01.01.2019 содержится 3 804 511 объектов недвижимости, в том числе 1 165 006 земельных участков и 2 639 505 зданий, сооружений, помещений, единых недвижимых комплексов, объектов незавершенного строительства, машино-мест. На эту же дату в ЕГРН внесены данные о 320 границах муниципальных образований; о 474 границах населенных пунктов; о 108 особо охраняемых природных территориях и другие данные.

В одной из глав сборника указана статистика, касающаяся работы, направленной на выявление противоречий между сведениями о земельных (лесных) участках, содержащимися в двух реестрах: ЕГРН и Государственном лесном реестре (ГЛР). Эта работа проводится в рамках реализации так называемого закона «о лесной амнистии» (Федерального закона № 280-ФЗ). В соответствии с ГЛР общая площадь земель лесного фонда на территории Челябинской области составляет 26 421 000 000 кв.м., в то время как в ЕГРН общая площадь 2996 земельных (лесных) участков, отнесенных к землям лесного фонда, составляет 33 851 614 564 кв.м. В результате проведенной в прошлом году работы площадь земельных участков (лесных), которые имели ранее   категорию «земли лесного фонда», в Едином государственном реестре недвижимости уменьшилась на 1 558 867 га.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Управление Росреестра предлагает южноуральцам обучаться по скайпу

На курсах электронных услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области можно обучиться при помощи удаленных технологий.

Процесс предоставления услуг Росреестра по кадастровому учету и регистрации недвижимости значительно упрощается, если заявители умеют получать их в электронном виде. Цель научить преследовало Управление Росреестра по Челябинской области, открыв почти год назад бесплатные Курсы электронных услуг.

Организаторы курсов в течение всего периода проводили групповые и индивидуальные занятия для любых категорий заявителей, применяя самые разные формы обучения. На курсах обучались не только жители столицы Южного Урала, но и представители других территорий. Специалисты Управления по договоренности также выезжали в города и районы области.

Теперь на Курсах по обучению электронным услугам Росреестра начинают проводить занятия с использованием технологии Skype, что очень удобно тем южноуральцам, у кого отсутствует возможность приехать в офис Управления в г. Челябинск. В этих целях желающим необходимо заполнить заявку для проведения занятия через Skype, в которой указать ФИО или название организации, телефон, контакт в скайпе, желаемую дату и время. Заявку следует отправить на электронный адрес: kursi-el-uslug@mail.ru или в раздел "Сообщения" группы курсов в соцсети «ВКонтакте».

Для подвязывания аккаунтов в Skype необходимо использовать в поиске наименование (логин) "Курсы электронных услуг Росреестра".

Напоминаем, при Курсах по телефону 8(531) 261-48-05 продолжает работать «горячая линия», по которой можно получить консультации по электронным услугам Росреестра у ведущего специалиста-эксперта отдела координации и анализа Управления Росреестра по Челябинской области Евгения Александровича Гущина.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Получение услуг Росреестра через МФЦ имеет для южноуральцев ряд преимуществ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области осуществляет госрегистрацию и кадастровый учет недвижимости по большей части на основании документов, которые предоставляются в многофункциональные центры.

Управление Росреестра по Челябинской области осуществляет на территории Южного Урала государственную регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости. Полномочиями по приему и выдаче необходимых для этого документов наделены многофункциональные центры «Мои документы» (МФЦ).

Уровень обеспеченности региона сетью многофункциональных центров вошел в число показателей целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», которая   является одной из 12 целевых моделей, разработанных по поручению Президента России в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации. В Челябинской области к концу 2018 года услуги Росреестра оказывали 56 офисов МФЦ и 176 территориально-обособленных структурных подразделений МФЦ. В итоге показатель по предоставлению данных услуг через многофункциональные центры составил 98,73%, что значительно выше контрольного показателя, вошедшего в модель по госрегистрации.

Возможность сдать в МФЦ документы и здесь же получить готовые имеет для южноуральцев ряд преимуществ. Так, большое количество окон приема-выдачи позволило сократить время ожидания в очереди, во многих МФЦ имеются терминалы по уплате госпошлины, здесь же можно получить услуги других ведомств.

В Кусинском районе функционирует многофункциональный центр (г. Куса, ул. Декабристов, 1; а также по понедельникам осуществляется прием на базе администрации Магнитского городского поселения - р.п. Магнитка, ул. Карла Маркса, 9), что позволяет жителям Кусинского района выбрать, куда удобнее всего добраться.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

14.03.2019  О цене ошибок кадастровых инженеров рассказали в Управлении Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области выявляет нарушения в работе кадастровых инженеров.

Одним из направлений деятельности Управления Росреестра по Челябинской области является контроль за исполнением требований действующего законодательства в сфере геодезии и картографии кадастровыми инженерами. Именно они, оказывая своим клиентам услуги по подготовке документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости, играют важную роль в принятии регистраторами окончательных решений: осуществить эти действия, приостановить или отказать. В связи с чем основным показателем качества работы кадастровых инженеров является доля приостановлений и отказов в кадучете и госрегистрации, произошедших по их вине.

Как следует из информации начальника геодезии и картографии Ирины Ламиной, в 2018 году специалисты Управления проанализировали 1363 межевых и технических плана, провели 25 выездных контрольных полевых измерений. В результате проверок было выявлено 78 нарушений норм действующего законодательства, допущенных кадастровыми инженерами. Управлением выдано 38 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, по 20 выявленным фактам направлены материалы в органы прокуратуры для решения вопроса о привлечении кадастровых инженеров к административной ответственности за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, отослано 31 письмо о выявленных нарушениях кадастровых инженеров в саморегулируемые организации кадастровых инженеров.

Ирина Ламина также привела свежие, уже за 2019 год, примеры, касающиеся допущенных нарушений. Так, в январе прокуратура Советского района г. Челябинска в ходе проверки информации, представленной Управлением Росреестра, установила, что кадастровый инженер  при подготовке межевого плана указал в качестве геодезической основы геодезические пункты «Смолинский Карьер», «АМЗ» и «Элеватор», которые фактически на месте не были обнаружены.  Подобная ситуация стала возможной, потому что кадастровый инженер не выезжал непосредственно на земельный участок. В связи с этим прокуратура района по факту внесения заведомо ложных сведений в межевой план возбудила в отношении него дело об административном правонарушении, а мировой судья судебного участка № 2 Советского района г. Челябинска назначила наказание в виде штрафа размером 30 тысяч рублей.

Аналогичный случай имел место в марте текущего года, когда прокуратура области в ходе проверки установила, что кадастровый инженер представил в Управление Росреестра межевой план земельного участка, в котором указал сведения о сохранности наружных знаков геодезических пунктов «Керамзавод» и «Баштан пирамида», несмотря на то, что данные знаки фактически утрачены. Размер штрафа такой же, как и в предыдущем примере. И хотя решения судьи могут обжаловаться кадастровыми инженерами, наказанные в таких ситуациях все равно всегда есть: это их клиенты, которым из-за ошибок в представленных документах отказывают в кадастровом учете и государственной регистрации объектов недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

14.03.2019  О цене ошибок кадастровых инженеров рассказали в Управлении Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области выявляет нарушения в работе кадастровых инженеров.

Одним из направлений деятельности Управления Росреестра по Челябинской области является контроль за исполнением требований действующего законодательства в сфере геодезии и картографии кадастровыми инженерами. Именно они, оказывая своим клиентам услуги по подготовке документов, необходимых для осуществления учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости, играют важную роль в принятии регистраторами окончательных решений: осуществить эти действия, приостановить или отказать. В связи с чем основным показателем качества работы кадастровых инженеров является доля приостановлений и отказов в кадучете и госрегистрации, произошедших по их вине.

Как следует из информации начальника геодезии и картографии Ирины Ламиной, в 2018 году специалисты Управления проанализировали 1363 межевых и технических плана, провели 25 выездных контрольных полевых измерений. В результате проверок было выявлено 78 нарушений норм действующего законодательства, допущенных кадастровыми инженерами. Управлением выдано 38 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований, по 20 выявленным фактам направлены материалы в органы прокуратуры для решения вопроса о привлечении кадастровых инженеров к административной ответственности за внесение заведомо ложных сведений в межевой план, отослано 31 письмо о выявленных нарушениях кадастровых инженеров в саморегулируемые организации кадастровых инженеров.

Ирина Ламина также привела свежие, уже за 2019 год, примеры, касающиеся допущенных нарушений. Так, в январе прокуратура Советского района г. Челябинска в ходе проверки информации, представленной Управлением Росреестра, установила, что кадастровый инженер  при подготовке межевого плана указал в качестве геодезической основы геодезические пункты «Смолинский Карьер», «АМЗ» и «Элеватор», которые фактически на месте не были обнаружены.  Подобная ситуация стала возможной, потому что кадастровый инженер не выезжал непосредственно на земельный участок. В связи с этим прокуратура района по факту внесения заведомо ложных сведений в межевой план возбудила в отношении него дело об административном правонарушении, а мировой судья судебного участка № 2 Советского района г. Челябинска назначила наказание в виде штрафа размером 30 тысяч рублей.

Аналогичный случай имел место в марте текущего года, когда прокуратура области в ходе проверки установила, что кадастровый инженер представил в Управление Росреестра межевой план земельного участка, в котором указал сведения о сохранности наружных знаков геодезических пунктов «Керамзавод» и «Баштан пирамида», несмотря на то, что данные знаки фактически утрачены. Размер штрафа такой же, как и в предыдущем примере. И хотя решения судьи могут обжаловаться кадастровыми инженерами, наказанные в таких ситуациях все равно всегда есть: это их клиенты, которым из-за ошибок в представленных документах отказывают в кадастровом учете и государственной регистрации объектов недвижимости.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

 https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В проведении земельного контроля нужна активность органов местного самоуправления

11 марта 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчеты начальников Кусинского и Увельского территориальных отделов о проводимой работе по взаимодействию с органами местного самоуправления в части осуществления муниципального земельного контроля.

            Состояние и охрана земель на Южном Урале во многом зависит от взаимодействия Управления Росреестра по Челябинской области, в функции которого входит осуществление государственного земельного надзора за соблюдением требований земельного законодательства, и органов местного самоуправления (ОМС), наделенных полномочиями по проведению муниципального земельного контроля.

К компетенции территориальных органов Росреестра относится составление протоколов и рассмотрение дел об административных правонарушениях по материалам органов муниципального земельного контроля. В течение 2018 года в Управление Росреестра по Челябинской области поступило всего 279 материалов из ОМСов, и хотя   эта цифра намного больше, чем в 2017 году (85), уровень организации муниципального контроля в территориях Челябинской области нельзя считать достаточным.

Придавая большое значение необходимости активизировать данное направление деятельности, Управление еженедельно заслушивает отчеты своих территориальных отделов о проводимой работе по взаимодействию с органами местного самоуправления. На очередном оперативном совещании 11 марта отчитались начальники Кусинского и Увельского отделов Юлия Рязанова и Игорь Феоктистов. Как следует из их докладов, отделы оказывают практическую и методическую помощь муниципальным контролерам в части организации проверок на земельных участках, а также проведения необходимых измерений, составления актов и протоколов. Кроме того, проводятся совместные совещания и обучающие рабочие встречи с представителями районных, поселковых и сельских администраций, отвечающих за проведение муниципального земельного контроля. Однако результаты от всей проводимой работы минимальны.

Как показывает статистика, пока основную роль в реализации контрольных функций за использованием земли на территориях муниципальных образований играют федеральные органы исполнительной власти, хотя наиболее заинтересованной стороной по выявлению не оформленных в установленном порядке прав на земельные участки и вовлечению их в налоговый оборот являются органы местного самоуправления.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

06.03.2019

В Управлении Росреестра проанализировали итоги работы, связанной с местоположением границ смежных регионов   

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской заслушали отчет начальника отдела землеустройства и мониторинга земель.  

Начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Наталья Жук представила отчет о результатах работы, проведенной Управлением Росреестра по Челябинской области в 2018 году по государственной экспертизе карт (планов) границ нашего региона со смежными субъектами – Оренбургской и Курганской областями.

Так, в целях реализации Комплексного плана мероприятий по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах между субъектами Российской Федерации  приказом Управления  была сформирована рабочая группа по обеспечению внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах между Челябинской областью и смежными с ней регионами. В состав группы, кроме Управления Росреестра, также вошли представители Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области и Кадастровой палаты.

В течение 2018 года группой проведено 18 заседаний, на которых были рассмотрены варианты прохождения границ, предложенных исполнителями и членами рабочих групп смежных субъектов, а также связанные с этим проблемные вопросы, в том числе касающиеся пересечений границ земельных участков. Кроме того, рабочая группа приняла участие в разработке формы соглашений об описании местоположения границ Челябинской области с Оренбургской и Курганской областями.

Соглашения, подписанные губернаторами указанных регионов, послужили исходными данными для подготовки землеустроительной документации в отношении соответствующих частей границ Челябинской области. После проведения специалистами необходимой, большой и кропотливой работы землеустроительная документация была оценена положительно тремя территориальными органами Росреестра – управлениями по Челябинской, Оренбургской и Курганской областям – и включена в Государственный фонд данных.

3 декабря 2018 года в ЕГРН были внесены сведения о границах между Челябинской и Оренбургской областями, 23 декабря – между Челябинской и Курганской.

Согласно плану-графику в 2019 году будут проводиться мероприятия по внесению в   Единый государственный реестр недвижимости сведений о частях границ Челябинской области, смежных с республикой Башкортостан и Свердловской областью.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

05.03.2019

Комиссия при Управлении Росреестра снизила кадастровую стоимость 24 объектов недвижимости

5 марта 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области состоялось заседание комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В ходе очередного заседания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, работающей при Управлении Росреестра по Челябинской области, было рассмотрено 26 заявлений южноуральцев в отношении 33 объектов недвижимости. Из общего количества заявлений 14 было подано юридическими лицами и 12 – гражданами.

После рассмотрения членами комиссии пакетов документов, необходимых для оспаривания  результатов определения кадастровой стоимости, по шести заявлениям в отношении девяти объектов недвижимости было принято решение об отказе в определении кадастровой стоимости в размере рыночной.  Кадастровая стоимость в отношении 24 объектов недвижимости, указанных в остальных 20 заявлениях, была снижена.

Как отметила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Челябинской области Любовь Щелокова, основная причина отказов в снижении кадастровой стоимости заключалась в том, что отчеты, подготовленные оценщиками,   не соответствовали требованиям действующего законодательства, в том числе нормам федеральных стандартов оценки. Так, оценщиками выбираются аналоги объекта оценки, имеющие неоправданно низкую стоимость, что приводит к занижению рыночной стоимости оцениваемого объекта. Кроме этого, зачастую, информация, приведенная в отчетах об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должным образом не подтверждается.

Напомним, что собственники могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости, обратившись в указанную Комиссию Управления Росреестра или в суд. Причем если граждане могут сами выбирать, в какой из этих двух органов направить свое заявление, то все остальные собственники (юридические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления) напрямую в суд обращаться не могут, они предварительно в обязательном порядке должны пройти через Комиссию.

В случае изменения кадастровой стоимости по решению Комиссии или суда сведения о кадастровой стоимости применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление.

Вместе с тем в статью 391 Налогового кодекса РФ внесены изменения, согласно которым в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании установления его рыночной стоимости по решению комиссии или решению суда сведения о кадастровой стоимости учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Таким образом, кадастровая стоимость объекта недвижимости, измененная на основании решений комиссии или суда об установлении рыночной стоимости этого объекта налогообложения, принятых после 1 января 2019 года, будет учитываться при определении налоговой базы по объекту недвижимости начиная с даты начала применения для целей налогообложения кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Управление Росреестра ответит на вопросы об исправлении техошибок в ЕГРН

13 марта 2019 года с 10.00 до 11.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему «Исправление технических ошибок в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

На   звонки по «горячей линии» будет отвечать начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области Кудрявцева Юлия Ивановна

Граждане и юридические лица получат разъяснения по вопросам, касающимся темы «горячей линии», а также смогут сообщить по телефону об имеющихся по их мнению технических ошибках в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе о характеристиках объектов недвижимости, выявленных ими при просмотре сведений на портале   Росреестра (http://rosreestr.ru) или в личном кабинете налогоплательщика. Поступившая от заявителей информация будет рассмотрена Управлением Росреестра в оперативном порядке.

Телефон «горячей линии» 8(351) 261-48-03.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

25.02.2019 В Управлении Росреестра рассказали о порядке оформления земельной доли

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему «Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения».  

На вопросы, поступившие на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области, отвечала начальник отдела регистрации прав на земельные участки Гузаль Шигапова. Наиболее часто позвонившие спрашивали о том, как выделить земельную долю из земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. Им было разъяснено, что образование таких участков регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с этими законодательными актами потребуются следующие документы: решение общего собрания участников долевой собственности или проект межевания земельного участка, содержащий сведения о его размере и местоположении границ. Кадастровый учет и государственную регистрацию прав на такой выделенный земельный участок Управление Росреестра по Челябинской области проводит одновременно по заявлению, которое гражданин вместе с соответствующим пакетом документов должен предоставить в МФЦ. Консультацию о том, какие именно документы в каждой конкретной ситуации должны войти в этот пакет, южноуральцы, как и жители других территорий России, могут получить по единому бесплатному справочному круглосуточному телефону ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8 800 100 34 34.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

27.02.2019  Управление Росреестра предлагает южноуральцам обучаться по скайпу

На курсах электронных услуг Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области можно обучиться при помощи удаленных технологий.

Процесс предоставления услуг Росреестра по кадастровому учету и регистрации недвижимости значительно упрощается, если заявители умеют получать их в электронном виде. Цель научить преследовало Управление Росреестра по Челябинской области, открыв почти год назад бесплатные Курсы электронных услуг.

Организаторы курсов в течение всего периода проводили групповые и индивидуальные занятия для любых категорий заявителей, применяя самые разные формы обучения. На курсах обучались не только жители столицы Южного Урала, но и представители других территорий. Специалисты Управления по договоренности также выезжали в города и районы области.

Теперь на Курсах по обучению электронным услугам Росреестра начинают проводить занятия с использованием технологии Skype, что очень удобно тем южноуральцам, у кого отсутствует возможность приехать в офис Управления в г. Челябинск. В этих целях желающим необходимо заполнить заявку для проведения занятия через Skype, в которой указать ФИО или название организации, телефон, контакт в скайпе, желаемую дату и время. Заявку следует отправить на электронный адрес: kursi-el-uslug@mail.ru или в раздел "Сообщения" группы курсов в соцсети «ВКонтакте».

Для подвязывания аккаунтов в Skype необходимо использовать в поиске наименование (логин) "Курсы электронных услуг Росреестра".

Напоминаем, при Курсах по телефону 8(531) 261-48-05 продолжает работать «горячая линия», по которой можно получить консультации по электронным услугам Росреестра у ведущего специалиста-эксперта отдела координации и анализа Управления Росреестра по Челябинской области Евгения Александровича Гущина.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

01.03.2019 Первая группа будущих арбитражных управляющих уже в марте приступит к занятиям

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели встречу с представителями Южно-Уральского государственного университета по вопросам подготовки арбитражных управляющих.

         Подготовка специалистов в сфере банкротства на территории нашего региона осуществляется Управлением Росреестра по Челябинской области совместно с Южно-Уральским государственным университетом. Итогом обучения слушателей единой программы подготовки арбитражных управляющих является теоретический экзамен, успешная сдача которого – обязательное требование для претендентов на эту должность. Экзаменационную комиссию возглавляет руководитель Управления Росреестра Ольга Смирных.

На состоявшейся на днях рабочей встрече, в которой приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра Андрей Жарков и начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Евгения Бисерова, а также доцент ЮУрГУ Геннадий Шепталин, обсудили вопросы организации обучающего процесса на текущий год.

В соответствии с подписанным между Управлением и университетом соглашением уже 13 марта первая группа слушателей курсов приступит к занятиям. Обучение рассчитано на три месяца. Преподаватели ЮУрГУ прочитают лекции по основам действующего законодательства в сфере гражданских, трудовых и земельных отношений, ознакомят с нормативно-правовыми актами о налогах и сборах, банкротстве, документами по экономическому обеспечению арбитражного управления, бухгалтерскому учету, аудиту, финансовому анализу.

В настоящее время ведется набор в группу, по всем вопросам которого можно обратиться ЮУрГУ.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

04.03.2019 Порядок в сфере земельных отношений зависит от каждого собственника земельного участка

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области представляет интервью заместителя руководителя А.Е. Жаркова о проведении проверок соблюдения требований земельного законодательства.

Одна из приоритетных задач нашего государства состоит в наведении порядка в сфере земельных отношений.  Часть решения этой глобальной задачи состоит в осуществлении государственного надзора за соблюдением требований земельного законодательства. Исполнение данной функции относится к компетенции Росреестра.

О том, как вопросы по организации госземнадзора решаются на территории Южного Урала, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков.

Жарков А.Е. Помня, что конечная цель Управления при проведении проверочных мероприятий на земельных участках – это упорядочение земельных отношений, считаем главным в своей работе не наказание за выявленные нарушения законодательства, а их профилактику. Поэтому проверки, с которыми выходят государственные инспекторы по использованию и охране земель на земельные участки южноуральцев, не являются внезапными, а осуществляются в соответствии с утвержденными ежегодными планами Управления. Планы размещаются в открытом доступе на портале Росреестра и сайте Управления, поэтому любой гражданин может ознакомиться с ними и заранее узнать, какой земельный участок подлежит проверке в текущем году.

К примеру, если взять   статистику только за последние два года, в 2017 году Управлением было проведено 6153 плановых проверки соблюдения требований земельного законодательства, в 2018 – 5280. На текущий год на территории Челябинской области запланировано провести 5546 проверок на земельных участках, принадлежащих гражданам, и 28 – юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям (второй план в обязательном порядке согласовывается с органами прокуратуры).

Андрей Евгеньевич, в отдельных СМИ имели место высказывания, что якобы «на Южном Урале пенсионеры массово платят штрафы Росреестру за «захват» земли».

Жарков А.Е.  При формировании плана проверок на каждый предстоящий год социальное положение физического лица не имеет никакого значения, в него включаются землепользователи любой категории, могут, конечно, попасть и пенсионеры. Но о какой-либо массовости в отношении них говорить не корректно. Также напомню, что административные штрафы платятся не Росреестру, а в бюджет.

Тем не менее жалобы от граждан, которым за выявленные нарушения земельного законодательства назначен штраф, имеют место. Какие доводы в подтверждение своей невиновности приводятся ими?  

Жарков А.Е. Чаще всего владельцы земельных участков, зная свои прегрешения, уплачивают штраф и устраняют выявленные нарушения. Но, конечно, и жалобы бывают.  Вот свежий пример в отношении жительницы Аргаяшского района, у которой площадь земельного участка по документам составляет 500 кв.м., а измерения в ходе январской проверки показали, что фактическая площадь – 763 кв.м. В своей жалобе она объясняет: землю получила в наследство и не знала о том, что участок больше указанной площади (хотя трудно не заметить, что твой участок более чем наполовину превышает задокументированную площадь). Приводился гражданкой и такой довод, что раньше в измерения не входил палисадник, а госземинспектор его включил. Понятно, что и это абсурд, так как площадь ее палисадника от силы несколько кв.м., но никак не 263. Кстати, в нашей практике не было ни одного случая, чтобы гражданина штрафовали за превышение на такую маленькую площадь, какую занимает ее палисадник.

Могут ли быть какие-то смягчающие обстоятельства, которые позволят не назначать штраф?

Жарков А.Е. В СМИ почему-то появляются пояснения, из которых следует, что сотрудники Росреестра при проведении проверки могут ограничиться предупреждением. Это не так, санкция статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок) не предусматривает вынесение предупреждения. Причем госземинспекторы Управления, в основном, назначают гражданам минимальную меру ответственности, предусмотренную данной статьей: штраф в размере 5000 рублей.

Что следует сделать южноуральцам, у которых предположительно имеются нарушения на земельных участках?

Жарков А.Е. Необходимо привести в соответствие документы на свои участки. Граждане зачастую уже не замечают или не помнят, что самовольно увеличили свой земельный участок, однако аргументы о незнании не избавляют от ответственности перед законом. Такие ситуации, как в приведенном примере об аргаяшской землевладелице, к сожалению, очень часто имеют место: кто-то передвинул забор, прихватив часть дороги или заросшего пустыря, кто-то завладел частью соседской территории и т.д. Однако земля не может быть ничьей, поэтому прежде чем занять какой-либо участок, надо в установленном законом порядке оформить свое право на владение им. Можно обратиться в орган местного самоуправления, порешать спорные вопросы с соседями и т.д.

Для этого потребуется провести межевание?

Жарков А.Е. Проводить или нет межевание земельного участка, решают сами собственники. Однако специалисты Управления Росреестра по Челябинской области рекомендуют правообладателям земельных участков с неуточненными границами межевание все-таки проводить. Потому что внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах избавит правообладателей от проблем, возникающих из-за споров с соседями и с органами публичной власти.

А если владельцы земельных участков посмотрят план проверок, не найдут в перечне свой участок и, к примеру, решат, что можно и не торопиться с оформлением документов?

Жарков А.Е. Здесь надо понимать, что если земельный участок не вошел в план проверок на текущий год, это не значит, что его не включат в следующем году. Также в Управление Росреестра поступают обращения от граждан, органов местного самоуправления, представителей юридических лиц, в которых сообщается об известных им нарушениях на земельных участках. На основании обращений госземинспекторы проводят внеплановые проверки. Кроме того, законодательством предусмотрена такая процедура, как административное обследование объектов земельных отношений. Подобное проверочное мероприятие осуществляется должностными лицами без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра. Если в ходе административного обследования будет выявлено нарушение, то земельный инспектор может прийти с внеплановой проверкой. Так что лучше жить в ладах с законом.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

25.02.2019 В Управлении Росреестра рассказали о порядке оформления земельной доли

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему «Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения».  

На вопросы, поступившие на «горячую линию» Управления Росреестра по Челябинской области, отвечала начальник отдела регистрации прав на земельные участки Гузаль Шигапова.                                                    Наиболее часто позвонившие спрашивали о том, как выделить земельную долю из земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения. Им было разъяснено, что образование таких участков регулируется Земельным кодексом РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с этими законодательными актами потребуются следующие документы: решение общего собрания участников долевой собственности или проект межевания земельного участка, содержащий сведения о его размере и местоположении границ.                                                                Кадастровый учет и государственную регистрацию прав на такой выделенный земельный участок Управление Росреестра по Челябинской области проводит одновременно по заявлению, которое гражданин вместе с соответствующим пакетом документов должен предоставить в МФЦ. Консультацию о том, какие именно документы в каждой конкретной ситуации должны войти в этот пакет, южноуральцы, как и жители других территорий России, могут получить по единому бесплатному справочному круглосуточному телефону ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8 800 100 34 34.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

19.02.2019 Более пяти с половиной тысяч проверок проведут госземинспекторы Управления Росреестра

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает, что за несоблюдение требований земельного законодательства, выявленное в ходе проверок госземинспекторами, придется заплатить штраф.

Одной из функций Управления Росреестра по Челябинской области является осуществление государственного надзора за соблюдением требований земельного законодательства. Ежегодно Управлением составляются планы проведения проверок как физических, так и юридических лиц. В 2019 году на Южном Урале запланировано провести 5546 проверок на земельных участках, принадлежащих гражданам, и 28 – юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям. Все планы размещены в открытом доступе на сайте Управления (www.frs74.ru).

Помимо плановых проверок в этой сфере, государственными инспекторами по использованию и охране земель, работающими в Управлении Росреестра, в том числе в территориальных отделах, проводятся внеплановые проверки на основании обращений граждан и представителей юридических лиц.

По результатам проведенных проверок уполномоченными должностными лицами Управления в случае выявления нарушения земельного законодательства выдаются предписания об их устранении, а при наличии признаков административных правонарушений виновные лица привлекаются к административной ответственности.

Как показывает практика, наиболее частые нарушения, которые допускаются южноуральскими землевладельцами, образуют состав административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.1 КоАП РФ (самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок).

Напомним, что за нарушения по статье 7.1 КоАП РФ предусмотрен штраф в размере от 1 до 1,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. В случае если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для граждан составит от 5000 до 10 000 рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

15.02.2019

Управление Росреестра провело 15 проверок по соблюдению порядка выполнения геодезических и картографических работ

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области информирует об итогах работы, направленной на осуществление государственного геодезического надзора.

Одной из функций Управления Росреестра по Челябинской области является осуществление государственного геодезического надзора за геодезической и картографической деятельностью. По этому направлению работы в течение 2018 года было проведено 11 плановых и четыре внеплановых проверки соблюдения юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями установленного порядка выполнения геодезических и картографических работ.

В результате во время проведения пяти проверок было выявлено 19 нарушений законодательства, регулирующего сферу геодезии и картографии. Должностными лицами Управления Росреестра, уполномоченными на осуществление государственного геодезического надзора, в целях своевременного устранения этих нарушений было выдано четыре предписания. Все они на конец отчетного периода были исполнены.

Помимо этого, в 2018 году в рамках плановых проверок был составлен один протокол об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ (воспрепятствование законной деятельности должностного лица органа государственного контроля (надзора) по проведению проверок или уклонение от таких проверок, повлекшее невозможность проведения или завершения проверки). Лицо, в отношении которого составлен протокол, было привлечено к административной ответственности с назначением наказания в виде штрафа в размере 20 тысяч рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Управление Росреестра рассмотрело 408 заявлений и жалоб южноуральцев на арбитражных управляющих

18 февраля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области заслушали отчет по вопросам, касающимся задолженности по заработной плате при процедуре банкротства.

С докладом «Реализация Управлением Росреестра по Челябинской области полномочий в сфере несостоятельности (банкротстве) в целях ликвидации задолженности по заработной плате» на очередном оперативном совещании Управления выступила начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Евгения Бисерова.

Как было отмечено в ее отчете, Управление участвует в работе двух межведомственных групп. Одна из них создана при губернаторе Челябинской области, в ходе заседаний этой группы рассматриваются вопросы взаимодействия предприятий и органов местного самоуправления по урегулированию задолженности по заработной плате. Другая группа – рабочее совещание в прокуратуре Челябинской области – дает вопросам наличия задолженности по заработной плате оценку уголовно-правового характера.

Кроме того, Управление на регулярной основе принимает участие в координационных совещаниях в областной прокуратуре Челябинской области по вопросам невыплаты заработной платы, где доводит до сведения представителей контрольно-надзорных органов основные положения законодательства о несостоятельности (банкротстве).

По данным Управления на территории Южного Урала 85 предприятий имеют задолженность по заработной плате на общую сумму 143 млн. 312 тыс. руб., из них 23 предприятия, где сумма задолженности, включенная в реестр требований кредиторов, составляет более 2 млн. руб.

За 2018 год в Управление Росреестра поступило 408 обращений (заявлений, жалоб) на действия (бездействие) арбитражных управляющих (в 2017 году – 292 обращения). 47 поступивших обращений касались вопросов выплаты заработной платы или нарушений очередности удовлетворения требований кредиторов, по 18 из них Управлением были составлены протоколы об административном правонарушении.

Арбитражным судом Челябинской области по результатам рассмотрения заявлений Управления о привлечении к административной ответственности арбитражных управляющих были приняты следующие меры: вынесено два решения о наложении административного штрафа, пять – о предупреждении, четыре – об устном замечании, остальные семь еще находятся в суде на рассмотрении.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

 https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Южноуральцы спрашивают: как признать садовый дом жилым домом и жилой дом – садовым?

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области продолжает информировать граждан об изменениях в законодательстве в сфере садоводства.

Ряд вопросов, поступающих от жителей Южного Урала на справочные телефоны Управления Росреестра по Челябинской области, касаются вступившего в силу 1 января 2019 года Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (№ 217-ФЗ от 29.07.2017).

Этот закон исключил из правового регулирования понятия «дачи» и «дачное хозяйство», установив одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества: садоводческое и огородническое.

Закон позволяет построить на садовом участке жилой или садовый дом. Что касается ранее возведенных жилых строений, то они в силу закона также являются жилыми домами, а ранее созданные нежилые строения, не являющиеся хозяйственными и предназначенные для временного пребывания граждан на садовых участках, – садовыми домами. А как быть, спрашивают южноуральцы, если есть желание перевести садовый дом в статус жилого или наоборот?

Отвечая на данный вопрос, специалисты Управления Росреестра поясняют, что и в том, и в другом случае действует упрощенный заявительный характер. В соответствии с ним собственник должен представить в орган местного самоуправления (непосредственно либо через МФЦ) заявление (в заявлении указываются кадастровый номер садового или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором они расположены), а также определенный пакет документов.

Одним из таких документов является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.  Заявитель вправе не представлять ее, тогда уполномоченный орган местного самоуправления сам запросит выписку в Росреестре с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в ЕГРН, то надо представить правоустанавливающий документ на дом или его нотариально заверенную копию. В пакет входит ряд других документов, их полный перечень утвержден Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 (с изменениями от 24.12.2018 г.).

Орган местного самоуправления после рассмотрения представленных документов должен не позднее чем через 45 дней со дня их подачи принять решение о признании садового дома жилым или жилого дома садовым либо решение об отказе, о чем уведомить заявителя.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Одна из форм защиты недвижимости – заявление о запрете распоряжаться ею без участия собственника

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области напоминает, что любой собственник недвижимости может запретить распоряжаться ею без своего личного участия.

В прошлом году в Управление Росреестра по Челябинской области поступило от южноуральцев 1978 заявлений, на основании которых были внесены записи в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) о невозможности совершения регистрационных действий без личного участия собственника. В предыдущий 2017 год желающих использовать подобный способ защиты своей недвижимости от мошеннических посягательств было почти в два раза больше (3864 записи).

Любой собственник может бесплатно подать заявление о том, что государственная регистрация перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие ему объекты недвижимости невозможна без его участия. Сделать это возможно в офисах многофункциональных центров или в электронном виде через «Личный кабинет» на портале Росреестра. В соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в ЕГРН будет внесена необходимая запись. Такая запись аннулируется только на основании нового заявления собственника.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В Управлении Росреестра расскажут о порядке оформления сельскохозяйственного земельного участка

20 февраля 2019 года с 10.00 до 11.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему «Государственный кадастровый учет и регистрация прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения».  

В ходе «горячей линии» Управления Росреестра по Челябинской области заявители смогут задать вопросы о том, как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на земельный участок, который входит в состав земель сельскохозяйственного назначения, как оформить право собственности на земельную долю, куда предоставлять документы.

На эти и другие вопросы по указанной теме ответит начальник отдела регистрации прав на земельные участки Управления Росреестра Шигапова Гузаль Мавлитовна по телефону 8(351) 237-27-62.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

04.02.2019 На сайте Управления Росреестра южноуральцы могут найти ответы на вопросы об оформлении жилых и садовых домов

Специалисты Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подготовили подборку вопросов-ответов на тему «Новый порядок регистрации жилых домов, расположенных на землях ИЖС и садовых участках», которая размещена на сайте Управления.

В Управление Росреестра по Челябинской области продолжает поступать большое количество вопросов, касающихся изменений в порядке оформления документов в отношении жилых домов, которые будут строиться или уже построены на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также на садовых земельных участках.

В ходе прошедшей недавно в Управлении Единой «горячей линии» по данной тематике южноуральцы задавали аналогичные вопросы. На многие их них специалисты подготовили обобщенную подборку ответов, которая размещена на сайте Управления (www.frs74.ru) в разделе «Контакты» (Обращения граждан). Здесь можно найти ответы на вопросы о том, какие документы и куда необходимо представить гражданину, чтобы начать строительство своего жилого дома; требуется ли получение каких-либо разрешающих документов на реконструкцию жилого дома, если работы уже начаты; что делать, если жилой или садовый дом на садовом земельном участке уже построен. В подборке имеются ответы и на другие вопросы.

Напомним, что граждане могут также получать консультации в каждом из 37 территориальных отделов Управления лично или по телефонам, их номера имеются на указанном сайте. В центральном офисе (г. Челябинск, ул.Елькина, 85) работает консультационный кабинет № 102, а также установлены три справочных телефона 8 (351) 237-27-90, 237-27-91 и 237-27-92. Кроме того, южноуральцы, как и жители других территорий России, могут звонить по единому бесплатному справочному многоканальному телефону ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) Росреестра 8 800 100 34 34.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

06.02.2019 Южноуральцы в 2018 году зарегистрировали вдвое больше машинно-мест

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отмечает рост в 2018 году регистрационных действий с машинно-местами.  

         Машино-местам, находящимся в зданиях (сооружениях) был придан статус отдельного объекта недвижимости после   введения в действие 1 января 2017 года изменений в первую часть Гражданского кодекса РФ. Относится это к машино-местам, располагающимся в отдельно стоящих зданиях-парковках, а также в подземных автостоянках (размещенных под многоквартирными домами или офисными зданиями).

Первое обращение в Управление Росреестра по Челябинской области за регистрацией подобной недвижимости имело место в апреле 2017 года, к концу декабря было произведено 248 регистрационных действий с машино-местами.  В 2018 году этот показатель удвоился: число регдействий достигло 500.

Напомним, машино-место считается объектом недвижимости, если соответствует определенным критериям. Во-первых, необходимо, чтобы это была индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства. Второй критерий – эта часть здания (сооружения) не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и имеет границы. Кроме того, закон устанавливает предельные размеры машино-мест: их минимальная площадь должна составлять 5,5 х 2,5 квадратных метра, максимальная – 6,2 х 3,6 квадратных метра.

Важно отличать машино-место от парковочного места, которое находится вне границ здания (сооружения), например, на прилегающей к нему территории. Кардинальное отличие заключается в том, что парковочное место – это вариант благоустройства придомовой территории и не является отдельным объектом недвижимости, соответственно, государственный кадастровый учет и регистрация прав на такой объект не могут осуществляться.

Следует также отметить следующее: если право на машино-место (как право на долю в общей собственности на помещение автостоянки) было зарегистрировано до 1 января 2017 года, то оно не теряет своего действия. Вносить изменения в ранее оформленные документы не нужно.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

08.02.2019 Как внести в госреестр недвижимости сведения о ранее учтенных земельных участках  

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведена «горячая линия» на тему «Постановка на кадастровый учет ранее учтенных земельных участков».

На вопросы южноуральцев, поступившие на «горячую линию», отвечала ведущий специалист-эксперт отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Челябинской   области Надежда Глушкова.

Подводя итоги «горячей линии», для начала напомним, что ранее учтенными земельными участками являются следующие: на которые до 1 марта 2008 года в установленном законодательством порядке уже был осуществлен государственный кадастровый учет (ГКУ); на которые ГКУ не осуществлен, но права были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не прекращены и этим участкам присвоены органом регистрации прав условные номера; а также земельные участки, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона о госрегистрации от 21 июля 1997 года.

Вместе с тем внесение отсутствующих в ЕГРН сведений о ранее учтенных земельных участках возможно. Основанием для этого могут быть имеющиеся в распоряжении органа регистрации прав документы об этом участке либо представленный заявителем документ (или его заверенная копия), устанавливающий или подтверждающий его право на земельный участок. Основанием также станут документы, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет земельного участка или государственную регистрацию права на него, полученные по запросу Управления Росреестра от органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Более подробные ответы на вопросы по указанной теме «горячей линии» размещены на сайте Управления (www.frs74.ru) в разделе «Контакты» (Обращения граждан).

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Направить обращение в Управление Росреестра южноуральцы могут по телефону, по почте, через Интернет или на личном приеме 

13 февраля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему «О порядке обращения граждан в Управление Росреестра».     

На звонки «горячей линии» по указанной теме отвечала начальник отдела общего обеспечения Управления Росреестра по Челябинской области Виктория Шамина.

Южноуральцы за ответом на любой вопрос, относящийся к компетенции Управления, могут обратиться разными способами: по телефону, письменно (по почте или через Интернет) и лично. В рамках компетенции Управления специалисты готовят ответы на обращения заявителей о предоставлении услуг Росреестра по государственной регистрации и кадастровому учету объектов недвижимости, об оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости, о контроле и надзоре в сфере соблюдения законов о земле, арбитражного управления, геодезии и картографии и о других направлениях деятельности ведомства.

Подготовка ответов на обращения осуществляется в сроки, определенные действующим законодательством, жалобы рассматриваются Управлением в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации в течение 15 рабочих дней со дня их регистрации.

Почтовый адрес Управления Росреестра по Челябинской области – г. Челябинск, ул.Елькина, 85, электронный – 74_upr@rosreestr.ru. Кроме того, консультации по вопросам госрегистрации и кадастрового учета недвижимости можно получить в центральном офисе Управления в каб.102, а также по справочным телефонам 8 (351) 237-27-90, 8 (351) 237-27-91, 8 (351) 237-27-92. Адреса и телефоны отделов, работающих в городах и районах Южного Урала, размещены на сайте (www.frs74.ru).

При желании заявители могут обратиться на личный прием к руководству Управления по предварительной записи по телефону 8(351)261-48-06. Начальники всех территориальных отделов и отделов аппарата ведут прием дважды в неделю по вторникам и четвергам.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

В Управлении Росреестра обсудили проблемы проведения земельного контроля

14 февраля 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской состоялся семинар-совещание с представителями органов местного самоуправления по вопросам, касающимся осуществления в территориях земельного контроля.

         Государственные инспекторы по использованию и охране земель Управления Росреестра по Челябинской области, работающие в городах и районах Южного Урала, осуществляют государственный надзор над выполнением требований земельного законодательства в территориях. В этой работе они не одиноки, так как наводить порядок в сфере земельных отношений должны также органы местного самоуправления (ОМС), которые в соответствии с   Земельным кодексом Российской Федерации наделены функциями муниципального земельного контроля.

         Проблемные вопросы, имеющиеся в организации земельного контроля у ОМСов на их подведомственных территориях, обсудили на семинаре-совещании, состоявшемся сегодня под председательством заместителя руководителя Управления Росреестра Андрея Жаркова. Выступившие на мероприятии начальник отдела государственного земельного надзора Андрей Азаров и его заместитель Ольга Усольцева ознакомили представителей муниципалитетов с анализом работы по данному направлению деятельности на местах. И хотя показатели в части муниципального контроля в 2018 году, как отметили выступающие, в целом по региону улучшились, в ряде органов местного самоуправления они остаются еще на низком уровне. Кроме того, есть много вопросов как по качеству проведенных муниципальными контролерами проверок, так и по содержанию представленных ими итоговых актов. Самый яркий пример был приведен по одному из муниципальных районов, где контролер составил акт об отсутствии нарушений на проверенном земельном участке, а впоследствии при проведении проверки на этом же участке госземинспектором Управления нарушения земельного законодательства были выявлены.

Еще одной проблемой, о которой шла речь на мероприятии, является то, что муниципальные контролеры избегают по итогам проверок применения штрафных санкций к нарушителям, ограничиваясь замечаниями. Как показывает практика, в подобных случаях нарушения чаще всего не устраняются должным образом.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Жарков: На наш взгляд, осуществление органами местного самоуправления муниципального земельного контроля – недооценённое направление деятельности. И это при том, что ОМСы  являются наиболее заинтересованной стороной в проведении контрольных мероприятий по выявлению не оформленных в установленном порядке прав на земельные участки в целях наведения порядка в имеющемся на их территории земельном фонде.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

О регистрации ранее возникшего права

Вопрос, который волнует многих –  нужно ли осуществлять регистрацию (перерегистрацию) недвижимого имущества, если право на недвижимость возникло до 31 января 1998 года?

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – №122-ФЗ) (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН).

Такие права признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

К сожалению, в документах очень часто выявляются противоречия и неточности, которые влекут за собой серьезные проблемы.

Типичные случаи: характеристики об объекте недвижимости (например, квартире) изменились в результате проведенной реконструкции или перепланировки, в правоустанавливающем документе неверно указаны данные о собственнике, например допущена ошибка в фамилии, имени или отчестве.

Очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Исходя из практики, при обращении в орган регистрации  нередко могут быть обнаружены ошибки. По этой причине Росреестр рекомендует осуществить регистрацию ранее возникших прав, с целью установления  законности прав лица на принадлежащее ему недвижимое имущество.

При наличии у гражданина или юридического лица документа, устанавливающего или подтверждающего право на объект недвижимости (Государственный акт, свидетельство и другие документы), выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие №122-ФЗ, по желанию обладателей таких документов, возможно, провести государственную регистрацию прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Для этого необходимо:

  1. Обратиться в ближайшей офис МФЦ с заявлением о государственной регистрации права.
  2. К заявлению приложить документ, устанавливающий или подтверждающий право на объект недвижимости.
  3. Оплатить государственную пошлину.

Срок рассмотрения представленных документов на государственную регистрацию права составляет 9 рабочих дней.

Обращаем Ваше внимание, что не требуется подавать заявление о внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, что значительно экономит время, так как процедура внесения сведений по заявлению составит 7  рабочих дней.
Однако следует обратить внимание, что до обращения с заявлением о регистрации права, необходимо внимательно рассмотреть имеющийся на руках документ. В случае если в документе отсутствует площадь объекта недвижимости, то регистрация права без предоставления Технического плана (для объектов капитального строительства) или Межевого плана (для земельного участка), подготовленных кадастровым инженером, невозможна.

Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Уточнение границ земельного участка

Несмотря на то, что у Вас на руках могут быть казалось бы все необходимые документы на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН), этого может быть недостаточно для гарантии нерушимости (неприкосновенности) границ земельного участка.

Какие же последствия влечет за собой отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка?

-  При возникновении спорных ситуаций с соседями. В этом случае межевание нужно проводить для предотвращения возможного неправомерного захвата земли владельцами соседних территорий. Особенно в случаях, когда Вы не разбираясь и не перепроверяя информацию, представленную Вам при согласовании границы смежного участка, подписали им акт согласования границы, и лишь потом обнаружили, что установленная ими граница участка не соответствует ее настоящему местоположению;

-  При продаже земельного участка покупатель может запросить документ, подтверждающий закрепленные границы. В таком случае действующему владельцу нужно проводить межевание земельного участка.

-  При планировании возведения построек потребуется закрепление границ, чтобы предотвратить спорные ситуации в будущем. Например, если соседи посчитают, что часть застроенного участка затрагивает их территорию. Это постоянная угроза того, что соседями могут быть заявлены требования о сносе тех построек, которые расположены на Вашем земельном участке в непосредственной близости от границы или по границе.  Особенно внимательным стоит быть, если Вы решили возвести капитальный забор, поскольку в случае, если он будет установлен за границей (т.е. на смежном земельном участке), сосед в любой момент может обязать Вас (в судебном порядке) снести все, что Вы построили и шансов выиграть подобное дело в суде нет.

- Участок может быть сложной формы. С помощью межевания в этом случае определяются точные границы землевладения.

Каждому собственнику недвижимости полезно знать, что для установления границ земельных участков, а также для их уточнения, необходимо провести обязательную процедуру – межевание – окончательным результатом которой станет внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка. Подготовкой межевых планов занимаются кадастровые инженеры. Определиться с выбором специалиста поможет сервис портала Росреестра «Реестр кадастровых инженеров».

Если Вы решили оградить себя от всех этих проблем, то Вам необходимо уточнить местоположение границ Вашего земельного участка. Далее с готовым межевым планом и заявлением об уточнении границ следует обратиться в Многофункционнальный центр для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

29.01.2019  Материнский капитал при сделках с недвижимостью необходимо использовать строго в соответствии с Федеральным законом

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области продолжает информировать о нарушениях при использовании материнского капитала.

Управление Росреестра по Челябинской области сообщает в органы прокуратуры обо всех нарушениях, выявленных при проведении государственной регистрации сделок в отношении жилых объектов с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК). Как правило, на основании подобных сообщений прокуратура направляет исковое заявление в суд о взыскании средств МСК с лица, допустившего нарушение требований Федерального закона от 29.12.2006 №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» при распоряжениями материнским капиталом.

Результатом такого рода нарушений становится то, что владельцы МСК лишаются выделенных государством денег, а в ряде случаев (если в сделке участвуют мошенники), то и жилья. Однако ситуации, когда южноуральцы пытаются использовать материнский капитал в обход закона, повторяются вновь.

Так, в конце прошлого года Управление Росреестра направило для принятия мер в прокуратуру Металлургического района письмо о действиях гражданки Р. – жительницы города Челябинска Эта гражданка приобрела квартиру с использованием средств материнского (семейного) капитала (МСК). Затем, не исполнив обязательства по оформлению жилого помещения в общую собственность с супругом и детьми, как того требует закон, перепродала данный объект недвижимости. Подобные нарушения заканчиваются тем, что средства МСК, уплаченные при сделке с нарушениями, взыскиваются в пользу регионального управления Пенсионного фонда Российской Федерации.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

В Управлении Росреестра разбирались с лесными земельными участками

30 января 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области прошло заседание межведомственной рабочей группы по реализации закона о «лесной амнистии».

В Управлении Росреестра по Челябинской области состоялось очередное заседание межведомственной рабочей группы, созданной в рамках реализации Федерального закона от 29.07.2017 № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель».  Эта рабочая группа под председательством заместителя руководителя Управления   Марины Ворониной рассматривает вопросы по приведению в соответствие сведений в отношении земельных участков, которые одновременно вошли в состав двух реестров – Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР). В связи с этим в группу кроме специалистов Росреестра включены представители  Кадастровой палаты и Главного управления лесами Челябинской области.

В соответствии с повесткой прошедшего заседания были рассмотрены ситуации, связанные с земельными участками, подпадающими по действие федерального закона № 280-ФЗ, которые расположены на территориях Аргаяшского и Красноармейского муниципальных районов.

Отличительная особенность, которая появилась в последнее время в порядке проведения заседаний межведомственной группы, это – использование возможностей программы Skype. Сегодня на связь с членами рабочей группы со своими вопросами вышла начальник одного из отделов Департамента лесного хозяйства Уральского Федерального округа Наталья Королькова.

Отметим, что указанный Федеральный закон в разговорной речи часто называют законом «о лесной амнистии», хотя на самом деле он  никого не амнистирует. Однако его применение направлено на защиту как прав собственников земельных участков, так и имущественных прав и законных интересов Российской Федерации – собственника земель лесного фонда. Основной принцип 280-ФЗ при решении ситуаций, связанных с дублированием сведений о земельных участков в двух госреестрах, состоит в том, что  закон устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

О необходимости регистрации прав на земельные участки.

Если сведения о регистрации Ваших прав на земельный участок в едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют, что в рамках действующего законодательства это может повлечь для Вас следующие негативные последствия.

В соответствии с ч. 3 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон №218-ФЗ) орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в ЕГРН.

Кроме этого, в соответствии с ч. 15 ст. 41 Закона №218-ФЗ если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за определенными исключениями.

Также обращаем внимание на то, что в соответствии с ч. 7 ст. 72 Закона №218-ФЗ временный характер сведений о земельных участках, поставленных на кадастровый учет после 1 марта 2008 года  и до 01 января 2017 года сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды,  но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Сведения о таких земельных участках перестанут быть актуальными. Снятые с кадастрового учета земельные участки приобретут статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми  переходит органу местного самоуправления.

Обращаем внимание, что если земельный участок будет снят с кадастрового учета, в дальнейшем землепользователю необходимо будет  заново обращаться к кадастровому инженеру за проведением межевания и подготовкой межевого плана, заново обращаться в орган регистрации (через МФЦ) за постановкой земельного участка на кадастровый учет.

В связи с вышеизложенным рекомендуем Вам пройти процедуру государственной регистрации права на Ваш земельный участок.

Пройдя процедуру государственной регистрации права на Ваш земельный участок, Вы обезопасите себя от юридических проблем при передаче по наследству либо продаже Вашего земельного участка, а также при получении разрешений на строительство на Вашем земельном участке зданий и сооружений.

В заключение хочется отметить, что использование земельного участка не по целевому назначению или без предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, самовольное занятие земельного участка или части земельного участка является одним из оснований возбуждения административного производства и привлечения к административной ответственности на основании ст.7.1. Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации.

Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Государственная регистрация нотариально удостоверенных сделок

Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»  установлена обязанность нотариуса по направлению в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов в определенных случаях.

С февраля 2019 г. нотариусы будут сами передавать документы в Росрееестр для регистрации нотариально удостоверенных сделок с недвижимостью без взимания отдельной платы. После удостоверения сделки нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Но стороны могут отказаться от подачи документов через нотариуса.

Если нотариус не может подать в электронной форме заявление на регистрацию и другие документы в Росреестр по независящим от него причинам, то он должен подать их на бумажном носителе. Сделать это нужно не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.

При этом нотариус не вправе брать плату за услуги правового и технического характера за представление в Росреестр заявления о регистрации. Эту услугу они будут оказывать бесплатно.

Таким образом, услуга по предоставлению документов в Росреестр будет входить в состав единого нотариального действия по удостоверению сделки. Еще один плюс такой комплексной услуги – срок регистрации. Росреестр должен зарегистрировать нотариально удостоверенную сделку в течение одного дня.

Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

22.01.2019

У нотариусов могут быть причины, когда документы в Управление Росреестра нельзя подавать в электронном виде

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области сообщает о новой информации в отношении подачи нотариусами документов на госрегистрацию в электронном виде.

Как уже сообщало Управление Росреестра по Челябинской области ранее, нотариусы в ряде случаев, предусмотренных действующим законодательством, обязаны незамедлительно (но не позднее окончания рабочего дня) представить в электронной форме заявление о государственной регистрации недвижимости и прилагаемые к нему документы. Это необходимо делать, в частности, после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации (если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом), после выдачи свидетельств о праве на наследство по закону, по завещанию и свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов по заявлению пережившего супруга.

Благодаря такому нововведению заявителям уже не нужно тратить время, чтобы самим обратиться в многофункциональный центр за регистрацией прав на недвижимое имущество. Поданные нотариусом в электронном виде документы Управление Росреестра должно зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня.

Вместе с тем, законодательством предусмотрено, что нотариус обязан не позднее двух рабочих дней представить документы на бумажном носителе, если их предоставление в электронной форме невозможно по причинам, от него независящим. Перечень таких причин был утвержден Приказом Минюста России от 28 декабря 2018 г. № 303, который вступит в силу 1 февраля 2019 года. Из приказа следует, что препятствием электронной подачи документов могут служить как  причины технического характера, так и объективные, к примеру, если нотариус  совершает нотариальное действие на выезде вне места своей работы.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Специалисты Управления Росреестра разъяснили южноуральцам, как узаконить строительство жилых домиков

23 января 2019 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели Единую «горячую линию» на тему «Новый порядок регистрации жилых домов, расположенных на землях ИЖС и садовых участках».

Единая «горячая линия» Управления Росреестра по Челябинской области состоялась одновременно во всех 37 территориальных отделах, работающих в городах и районах Южного Урала. В центральном аппарате Управления на вопросы отвечали заместители начальников двух регистрирующих отделов Наталья Малышева и Владислав Воденников. В общей сложности от жителей области поступило 138 звонков.

В ходе «горячей линии» специалисты разъясняли вопросы, связанные с принятием новых федеральных законов, изменивших порядок оформления документов в отношении жилых домов, которые будут строиться или уже построены на земельных участках, предоставленных в целях индивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также на садовых земельных участках.

Наиболее часто спрашивали о том, как правильно поступить, если жилой дом уже возведен без получения разрешения на строительство. Разъяснение было следующим.

До 4 августа 2018 года существовал порядок, в соответствии с которым для строительства индивидуальных жилых домов необходимо было получать разрешение на строительство. Без него объект является самовольно построенным. В настоящее время если разрешение на строительство индивидуального жилого дома не было своевременно получено, его владельцам дается время до 1 марта 2019 года для того, чтобы его узаконить путем направления в орган местного самоуправления уведомления о планируемом строительстве объекта. Затем опять надо будет обратиться в администрацию с уведомлением об окончании строительства. При себе заявителю нужно иметь технический план, подготовленный кадастровым инженером. Кроме того, необходимо оплатить государственную пошлину за регистрацию права собственности. Если построенный объект недвижимости соответствует всем градостроительным нормам, администрация самостоятельно представляет документы на госрегистрацию в Управление Росреестра.

Что касается такой же ситуации в отношении незарегистрированных жилых домов, расположенных на дачных и садовых земельных участках, то владельцы могут выбрать один из способов: либо направить документы и уведомление о планируемом строительстве в органы местного самоуправления, либо успеть до 1 марта 2019 года самостоятельно обратиться в орган регистрации (через МФЦ) с техническим планом объекта недвижимости.

После обобщения вопросов, поступивших на все телефоны, работающие в ходе Единой «горячей линии» Управления Росреестра по Челябинской области, подборка ответов на них будет размещена на сайте Управления (www.frs74.ru).

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

18.01.2019

Южноуральцы оценили работу специалистов МФЦ по приему-выдаче документов на получение услуг Росреестра 

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ежемесячно проводит анкетирование среди получателей услуг Росреестра в многофункциональных центрах.

Управление Росреестра по Челябинской области, передав многофункциональным центрам (МФЦ) полномочия в части приема и выдачи документов, необходимых для получения услуг по государственной регистрации и кадастровому учету объектов недвижимости, работает с центрами в тесном контакте по многим вопросам.

Одним направлением совместной деятельности является организация   специалистами Управления обучения коллег из МФЦ нормам действующего законодательства, знание которых необходимо для грамотной работы с заявителями – получателями услуг Росреестра. Занятия проходят в форме семинаров, лекций и мастер-классов, в ходе которых в обязательном порядке проводится анализ ошибок, допущенных при приеме документов.

Чтобы изучить мнение обратившихся в МФЦ заявителей, Управление использует итоги анкетирования, которое ежемесячно проводится посредством Интернет-опроса. Как показали ответы опрошенных, 94,8% из них были в полной мере удовлетворены качеством работы и уровнем квалификации специалистов МФЦ. Во II полугодии 2018 года время ожидания заявителями в очереди при приеме-выдаче документов на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет и проведение единой процедуры в офисах МФЦ составило в среднем 7 минут.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

17.01.2019

В Управлении Росреестра разъяснили, что ждет нарушителей земельного законодательства

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области провели «горячую линию» на тему: «Осуществление государственного земельного надзора».

На звонки, поступившие на «горячую линию», отвечал начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Азаров.

Несколько южноуральцев интересовало, может ли к ним прийти с проверкой государственный земельный инспектор, если их земельный участок не указан в перечне плановых проверок. Им напомнили, что в практике работы надзорного органа имеется такой вид проверочных мероприятий, как административное обследование. Оно осуществляется должностными лицами без взаимодействия с правообладателями земельных участков и доступа на обследуемые объекты путем анализа информации, содержащейся в государственных информационных системах, открытых и общедоступных информационных ресурсах, а также информации, полученной по результатам визуального осмотра.  В результате выявления таким образом нарушений законов о земле Управление Росреестра вправе провести внеплановую проверку.

Другой блок вопросов поступил от владельцев земельных участков, которые, понимая, что с документами на землю у них не все в порядке, спрашивали о возможных санкциях за это. Так, за самовольное занятие гражданином земельного участка или его части, в том числе использование земли без оформления в законном порядке прав на нее (это наиболее частые нарушения), придется уплатить штраф в размере от 1 до 1,5 процентов от кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 рублей. В случае если кадастровая стоимость не определена, то сумма штрафа для граждан составит от 5000 до 10 000 рублей.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

 

«Далее»

В комиссии Управления Росреестра снизили кадастровую стоимость недвижимости по заявлениям 1266 южноуральцев

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области подведены итоги работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за 2018 год.

В течение 2018 года в Управлении Росреестра по Челябинской области под председательством заместителя руководителя Управления Марины Ворониной работала комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. В ее состав также вошли представители Кадастровой палаты, Министерства имущества и природных ресурсов Челябинской области, Национального совета по оценочной деятельности.

За прошедшие 12 месяцев 2018 года Комиссией было принято к рассмотрению 1746 заявлений от южноуральцев, несогласных с результатами проведенной независимыми оценщиками кадастровой оценки их недвижимости.  Заседания Комиссии по 1535 заявлениям уже состоялись, 211 заявлений будут в соответствии с установленными сроками рассмотрены в январе 2019 года.

По результатам проведенных заседаний в отношении 1266 заявлений было принято положительное решение, то есть решение об определении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, установленной в отчетах об оценке.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Официальные источники информации

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области обращает внимание южноуральцев на необходимость использования только официальных источников информации.

Управление Росреестра по Челябинской области уже неоднократно информировало южноуральцев о таком виде мошенничества, как создание двойников сайта нашего ведомства, а также о том, какие риски существуют для тех, кто по ошибке воспользуется ими вместо единственного официального сайта Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (www.rosreestr.ru). Только по этому адресу с помощью специальных сервисов можно получить государственные услуги Росреестра в электронном виде, в том числе в личном кабинете.

Вместе с тем еще нередки случаи появления сайтов с похожим названием или сайтов, на которых предлагают оказать госуслуги Росреестра по цене, в разы превышающей государственную пошлину или плату, установленные законодательством. Чаще всего такие предложения касаются предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, Управление обращает внимание жителей Челябинской области на то, что Росреестр и его подведомственные учреждения не предлагают гражданам и организациям по телефону или с помощью распространителей в общественных местах оформить документы на объекты недвижимости или оказать услуги в этой сфере. Предложения такого рода являются рекламой деятельности организаций, которые спекулируют услугами Росреестра.

Также напоминаем, что для предоставления достоверной информации по вопросам деятельности Росреестра, в том числе о порядке оформления документов или изменениях в законодательстве работает общероссийский контактный центр телефонного обслуживания ведомства. Обратиться вцентр за бесплатной консультацией можно круглосуточно по телефону 8 (800)100-34-34.

Еще южноуральцы могут позвонить в территориальные отделы Управления Росреестра по Челябинской области (их телефоны имеются на сайте Управления www.frs74.ru) или по справочным телефонам Управления: 8(351)237-27-90, 237-27-91, 237-27-92. Для жителей г. Челябинска в центральном офисе Управления (ул.Елькина, 85, каб.102) работает консультационный кабинет.

Пресс-служба Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Курсы по обучению электронным услугам Росреестра

Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области напоминает, что в Управлении работают "Курсы по обучению электронным услугам Росреестра".

Приглашаются на обучение любые категории заявителей Управления Росреестра, в том числе представители строительных компаний, кредитных организаций, агентств недвижимости, кадастровые инженеры, представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, юридические и физические лица.

Учебный кабинет организован по адресу: г. Челябинск, ул. Елькина, д. 85, каб. 313 (правое крыло, 3 этаж). Здесь по вторникам и четвергам с 16-00 до 17-30 проходят занятия, на которых специалисты ознакомят всех желающих с работой электронных сервисов портала Росреестра (представление документов на государственную регистрацию и государственный кадастровый учёт в электронном виде, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости и др.).

Предварительная запись возможна через эл.почту (kursi-el-uslug@mail.ruokkd74upr@mail.ru.) и по телефону «горячей линии» – 8 (351) 261-48-05 (Евгений Александрович Гущин). Кроме того, по данному номеру можно получить online консультацию по сервисам Росреестра (с понедельника по четверг с 08:00 по 17:30, пятница с 08:00 по 16:15).
В случае возникновения проблемных ситуаций возможно обращение по каналам месcенджеров (Viber 89227095948).

«Далее»

Новый закон о садоводстве и огородничестве

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». При этом, с 1 января 2019 года соответственно утратил силу  Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Новый закон исключает понятие «дачное некоммерческое товарищество», оставляя лишь две возможные формы товариществ: садоводческие и огороднические.

Соответственно новый закон содержит только два вида земельных участков «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Существующее в настоящее время понятие «дачного земельного участка» в новом законе отсутствует.

В соответствии с переходными положениями считаются равнозначными следующие виды разрешенного использования:

«садовый земельный участок», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для садоводства», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» По новому Закону вместо них вводится единый: «Садовые земельные участки»
«огородный земельный участок», «для ведения огородничества», «для огородничества» Огородные земельные участки

Расположенные на садовых участках строения, в назначении которых указано: «жилое» или «жилое строение» считаются жилыми домами. Если же назначение значится в документах «нежилое», то такое строение признается садовым домом.

Обращаем внимание, что на садовом земельном участке можно строить:

- садовый дом для сезонного использования. Понятие «садовый дом» вводится на смену существующего «жилого строения». Целевое назначение данной постройки – временное пребывание и отдых граждан;

- жилой дом, предназначенный для постоянного жительства, с возможностью прописки;

- хозяйственные постройки (в том числе сараи, бани и другие сооружения и постройки на фундаменте);

- гаражи.

На огородном земельном участке можно строить хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. То есть легкие строения, которые можно без труда переместить, переставить, разобрать и снова собрать.

Постройка объектов капитального строительства на садовом участке, по новому закону, допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, для которых:

- утверждены градостроительные регламенты;

- установлены предельные параметры разрешенного строительства.

То есть, возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от вида разрешенного использования земельного участка (садовый или огородный), но и от градостроительного регламента, устанавливающего предельные параметры такого строительства.

Закон постановил, что в пределах одного садоводства или огородничества может быть только одно товарищество.

Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, может также принадлежать товариществу на праве собственности и ином праве, предусмотренном гражданским законодательством.

Земельный участок общего назначения, находящийся в государственной или муниципальной собственности и расположенный в границах территории садоводства или огородничества, подлежит предоставлению в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков,  пропорционально площади этих участков.

Кроме этого, в соответствии с решением общего собрания членов товарищества недвижимое имущество общего пользования,  принадлежащее товариществу на праве собственности, может быть передано безвозмездно в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков,  пропорционально площади этих участков при условии, что все собственники, выразили согласие на приобретение соответствующей доли в праве общей собственности на такое имущество.

Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

При этом, право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков,  пропорционально площади этих участков.

Также по решению общего собрания членов СНТ или ОНТ, имущество общего пользования может быть передано безвозмездно муниципалитету или в государственную собственность субъекта РФ, на территориях которого действует товарищество, при выполнении следующих условий:

  1. общим собранием членов товарищества принято решение о передаче имущества,
  2. имущество, по закону, может находиться в государственной или муниципальной собственности,
  3. есть согласие всех собственников садовых и огородных участков, оформивших и право общей долевой собственности на общее имущество на его передачу муниципалитету или в госсобственность.

 Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Как перевести садовый дом в жилой и жилой дом в садовый.
С 1 января 2019 года начал действовать новый закон о садоводстве: Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
В соответствии со статьей 54 вышеуказанного закона расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами.
Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.
При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.
Садовый дом может быть признан жилым домом, жилой дом может быть признан садовым домом в порядке, предусмотренном Правительством Российской Федерации.
Постановление Правительства Российской Федерации от 24 декабря 2018 года №1653 «Об упрощенном порядке признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» вступило в силу 1 января 2019 года.
В соответствии с ним садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.
Для этого собственник садового дома или жилого дома представляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг:
а) заявление о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, в котором указываются кадастровый номер садового дома или жилого дома и кадастровый номер земельного участка, на котором расположен садовый дом или жилой дом, почтовый адрес заявителя или адрес электронной почты заявителя, а также способ получения решения уполномоченного органа местного самоуправления;
б) выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (по желанию), либо правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом или жилой дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
в) заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
г) в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом.
Решение о признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом либо об отказе в признании садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом должно быть принято уполномоченным органом местного самоуправления не позднее чем через 45 календарных дней со дня подачи заявления.

Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Государственный кадастровый учет и регистрация прав на хозяйственную постройку или индивидуальный гараж.

В соответствии с частью 2 статьи 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» на приусадебном земельном участке допускается размещение жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно статье 3 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» на садовом земельном участке допускается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, при этом под хозяйственными постройками понимаются сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения и постройки (в том числе временные), предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд.

Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540, предусмотрено, что на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» допускается размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей) и индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

Гаражи, подсобные сооружения, хозяйственные постройки, производственные, бытовые и иные здания, расположенные на соответствующих земельных участках, обладающие признаками объекта недвижимости и являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к основному объекту - жилому или садовому дому, должны создаваться по правилам, предусмотренным пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса, то есть без получения разрешения на строительство и без направления уведомления, предусмотренного статьей 51.1 Градостроительного кодекса. Аналогичные правила применяются при строительстве или реконструкции гаража на земельном участке,  предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Таким образом, возведение перечисленных выше объектов на садовых земельных участках, или на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебных земельных участках осуществляется без получения разрешения на строительство и направления каких-либо уведомлений.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такие объекты осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Технический план в данном случае составляется на основании декларации об объекте недвижимости, составленной и заверенной правообладателем земельного участка.

Обращаем внимание, что согласно статье 3 Федерального закона № 217-ФЗ огородный земельный участок - это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных

для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур. В этой связи с 1 января 2019 года на огородном участке не допускается возведение объектов капитального строительства и, соответственно, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них.

При этом, как предусмотрено частью 32 статьи 54 Федерального закона № 217-ФЗ, зарегистрированное до дня вступления в силу указанного Закона право собственности граждан на хозяйственные строения и сооружения, которые являются объектами капитального строительства, строительство которых осуществлено на огородном земельном участке и которые не являются самовольными постройками, сохраняется.

Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

Еще раз об изменениях в законодательстве в сфере индивидуального жилищного строительства

С 4 августа 2018 г. вступил в силу Федеральный закон от 3 августа 2018 г. № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка.

С 4 августа 2018 г. утратили силу требования Градостроительного кодекса, предусматривающие обязанность по получению разрешения на строительство. Теперь, если Вы планируете строительство либо реконструкцию жилого дома, то   направляете уведомление о планируемом строительстве в уполномоченный орган местного самоуправления.

По окончании строительства либо реконструкции жилого дома, Вы направляете уведомление об окончании строительства,  технический план объекта и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Орган местного самоуправления при отсутствии замечаний к построенному объекту самостоятельно направит в регистрирующий орган заявления для постановки жилого дома на кадастровый учет и регистрации Вашего права собственности на дом.

В случае, если разрешение на строительство жилого дома уже  было получено до 4 августа 2018 г., получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию такого объекта  не требуется.

Если до 4 августа 2018 г. было подано заявление о выдаче разрешения на строительство жилого дома, выдача такого разрешения осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса (ранее действовавший разрешительный порядок).

При этом и при наличии разрешения на строительство застройщик уведомляет об окончании строительства или реконструкции орган  местного самоуправления, выдавший разрешение на строительство.

Аналогичный  уведомительный порядок строительства введен также для жилых домов, садовых домов, построенных на садовых земельных участках.

Вместе с тем до 1 марта 2019 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. В данном случае заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав подается правообладателем садового или дачного земельного участка.

Обращаем внимание, что в случае если строительство (реконструкция) жилого дома на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта начато без получения в установленном порядке разрешения на строительство до 4 августа 2018 года, правообладатель такого земельного участка вправе до 1 марта 2019 года направить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции жилого дома.

Следует отметить, что данная норма позволяет осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на жилые дома, строительство которых начато (в том числе начато и завершено) до 4 августа 2018 года без разрешения на строительство при условии подачи до 1 марта 2019 года соответствующего уведомления в уполномоченный орган.

В противном случае, после 1 марта 2019 года такой жилой дом может считаться самовольно возводимым объектом.

В законе детально регламентированы основания и порядок сноса самовольных построек. Такое решение принимает суд, а в отдельных случаях – орган местного самоуправления. Если решение о сносе самовольной постройки или о приведении ее в соответствие с установленными требованиями не будет исполнено, то владелец будет лишен прав на земельный участок, на котором расположен данный объект. Также за незаконное строительство предусмотрена не только гражданско-правовая, но и административная ответственность (предупреждение или штраф).

Кусинский отдел Управления Росреестра по Челябинской области

«Далее»

15.01.2019

Электронных регистраций недвижимости на Южном Урале стало больше

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области отмечая рост обращений за госрегистрацией недвижимости в электронном виде, продолжит работу по обучению южноуральцев, пожелавших получать электронные услуги Росреестра.

Одним из направлений деятельности, которому в Управлении Росреестра по Челябинской области уделяли особое внимание на протяжении всего прошедшего года, стала работа по популяризации  электронных услуг ведомства в сфере недвижимости.

В результате проведенной работы в 2018 году в Управление поступило 54150 заявлений о государственной регистрации прав на объекты недвижимости в электронном виде, эта цифра по сравнению с предыдущим годом почти в полтора раза больше.

Доля поступивших в Управление заявлений о государственной регистрации в электронном виде по состоянию на конец 2018 года составила 13,27% от общего количества заявлений. Как показывает анализ, самую большую лепту в осуществление перехода на электронный формат внесли органы местного самоуправления Челябинской области, от  которых 81,64% всех заявлений на госрегистрацию  в декабре  было представлено в электроне, а также работающие в регионе органы государственной власти – 55,88%. Значительно меньше этот показатель у юридических лиц – 6,82%, граждане также в большинстве случаев предпочитают регистрировать свою недвижимость, используя бумажные носители.

В 2019 году в  Управлении Росреестра по Челябинской области продолжатся бесплатные занятия на «Курсах электронных услуг». Обучение на них каждый вторник и четверг могут пройти все желающие, в том числе представители органов государственной власти и органов местного самоуправления, юридические и физические лица. Проводятся занятия как разовые, так и комплексные, как групповые, так и в форме индивидуальных консультаций. Предварительная запись на занятия осуществляется по телефону «горячей линии» – 8 (351) 261-48-05.

Пресс-служба Управления Росреестра

 по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10,

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»

Задайте Управлению Росреестра вопросы о государственном земельном надзоре

16 января 2019 года с 14.00 до 15.00 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области проведет «горячую линию» на тему: «О государственном земельном надзоре».

В ходе «горячей линии» можно получить ответы на вопросы о том, в отношении кого государственные земельные инспекторы проводят проверку соблюдения земельного законодательства, какие права и обязанности есть у проверяемых лиц, какая ответственность предусмотрена за нарушение законов о земле и какие штрафы придется уплатить нарушителям, а также о том, куда гражданин может сообщить об известных ему нарушениях на земельных участках.

На звонки, поступившие на «горячую линию», будет отвечать начальник отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Челябинской области Андрей Владимирович Азаров по телефону 8(351)237-33-18.

Пресс-служба Управления Росреестра

по Челябинской области

тел. 8 (351) 237-27-10

E-m: pressafrs74@chel.surnet.ru

https://vk.com/rosreestr_chel

«Далее»